Nhận định tổng quan về mức giá 4,7 tỷ cho lô đất 99m² mặt tiền Đường Lưu Quang Vũ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 4,7 tỷ tương đương khoảng 47,47 triệu đồng/m² cho lô đất mặt tiền 5m, dài 20m, diện tích 99m² tại khu vực Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực xung quanh nhưng vẫn có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường bất động sản khu vực và tiềm năng lô đất
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lưu Quang Vũ, P. Hoà Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | 99 | 47,47 | 4,7 | Mặt tiền đường nhựa 7,5m, hướng Đông Nam, gần Làng Đại Học, đất thổ cư, sổ đỏ chính chủ | 06/2024 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 | 35 – 40 | 3,5 – 4 | Đất thổ cư, gần khu dân cư, hạ tầng phát triển | 06/2024 |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Q. Ngũ Hành Sơn | 90 – 110 | 40 – 45 | 3,6 – 5 | Gần trường đại học, tiện xây trọ/căn hộ cho thuê | 05/2024 |
| Đường Lê Văn Hiến, Q. Ngũ Hành Sơn | 80 – 120 | 38 – 42 | 3 – 5 | Đất thổ cư, khu đông dân, gần trường học, hạ tầng tốt | 06/2024 |
Nhận xét về mức giá 4,7 tỷ
Mức giá 47,47 triệu/m² đang cao hơn khoảng 15-25% so với các lô đất tương tự trong cùng khu vực Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, lô đất sở hữu mặt tiền rộng 5m, đường nhựa 7,5m, hướng Đông Nam, nằm gần khu vực Làng Đại Học – nơi tập trung đông sinh viên với tiềm năng phát triển cho thuê trọ, căn hộ dịch vụ,… Đây là một điểm cộng lớn, tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời của bất động sản.
Nếu nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu xây dựng kinh doanh cho thuê dài hạn, hoặc muốn tận dụng vị trí gần các trường đại học để phát triển dịch vụ lưu trú, mức giá này có thể được xem là hợp lý và chấp nhận được do tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cao trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược đàm phán
Dựa trên dữ liệu thị trường, một mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 40 – 42 triệu đồng/m², tương đương 3,96 – 4,16 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời tốt khi khai thác cho thuê nhưng giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, tăng khả năng chốt giao dịch.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày so sánh giá công khai của các lô đất tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn hiện tại.
- Nhấn mạnh thời điểm thị trường hiện nay đang có dấu hiệu chững lại nhẹ, cần quyết định nhanh chóng để tránh rủi ro giá giảm.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi đầu tư xây dựng trọ, căn hộ, làm giảm khả năng trả giá cao ngay từ đầu.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng và rõ ràng về tiến độ thanh toán để tạo niềm tin cho người bán.
Kết luận
Mức giá 4,7 tỷ đồng cho lô đất 99m² mặt tiền đường Lưu Quang Vũ có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu khai thác kinh doanh lâu dài, tận dụng vị trí gần Làng Đại Học để sinh lời. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư muốn mua để tích trữ hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng giảm khoảng 10-15% để có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với giá thị trường chung và giảm rủi ro tài chính.
