Nhận định mức giá thuê căn hộ Akari 2 phòng ngủ, 75m², Quận Bình Tân
Dựa trên thông tin căn hộ có diện tích 75m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống tại dự án Akari, tọa lạc trên đường Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh, mức giá được đề xuất là 8,5 triệu đồng/tháng.
Phân tích sơ bộ: Trong cùng danh sách tin thuê, căn hộ 75m², 2PN, 2WC có giá từ 8 đến 8,5 triệu đồng, tương ứng với nhà trống. So sánh với các căn hộ khác trong cùng dự án:
- 61m², 2PN, 1WC, nhà trống: 8,5 – 10,5 triệu đồng/tháng
- 80m², 2PN, 2WC, có rèm, máy giặt, máy sấy: 9,5 triệu đồng/tháng
- 95m², 3PN, 2WC, nhà trống hoặc đầy đủ nội thất: 13 – 17 triệu đồng/tháng
So sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Bình Tân
| Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí dự án |
|---|---|---|---|---|
| 75 | 2 | Nhà trống | 8 – 8.5 | Akari, Võ Văn Kiệt |
| 61 | 2 | Nhà trống | 8.5 | Akari, Võ Văn Kiệt |
| 61 | 2 | Nhà trống | 10.5 | Akari, Võ Văn Kiệt |
| 80 | 2 | Có rèm, máy giặt, máy sấy | 9.5 | Akari, Võ Văn Kiệt |
| 70 – 80 (trung bình) | 2 | Nhà trống | 7.5 – 9 | Quận Bình Tân (các dự án tương tự, 2024) |
Nhận xét về giá 8,5 triệu đồng/tháng
Giá 8,5 triệu cho căn hộ 75m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống tại Akari là hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê tại Quận Bình Tân 2024. Mức giá này nằm trong khoảng giá tham khảo của dự án, không chênh lệch quá nhiều so với các căn hộ nhỏ hơn nhưng có nội thất đầy đủ.
Tuy nhiên, nếu người thuê không yêu cầu thiết bị nội thất và sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, mức giá hợp lý có thể đề xuất thấp hơn từ 7,5 đến 8 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và rút ngắn thời gian tìm khách.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Nhấn mạnh khả năng ký hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới.
- So sánh giá thuê căn hộ cùng loại tại khu vực Quận Bình Tân, ghi nhận có mức giá thuê thấp hơn từ 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích tương đương.
- Đề xuất mức giá từ 7,8 – 8 triệu đồng/tháng với điều kiện thuê lâu dài, khách thuê có thiện chí giữ gìn căn hộ.
- Khẳng định ưu điểm của người thuê như không gây ồn ào, có thu nhập ổn định, giúp chủ nhà yên tâm trong quá trình cho thuê.
Kết luận
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 75m², 2PN, 2WC, nhà trống tại dự án Akari là phù hợp với mặt bằng thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu người thuê có thể thương lượng và đáp ứng các điều kiện thuê dài hạn, thanh toán trước thì một mức giá từ 7,8 đến 8 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và dễ dàng được chủ nhà chấp nhận hơn.
