Nhận định về mức giá 16,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 4 tầng tại Nguyễn Tri Phương, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 16,2 tỷ đồng tương đương khoảng 197,56 triệu đồng/m² cho nhà mặt tiền 4 tầng có diện tích đất 82m² tại vị trí trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là một mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với các bất động sản mặt tiền đường lớn, gần các khu vực kinh doanh sầm uất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản Nguyễn Tri Phương | Bất động sản so sánh (mặt tiền, Hải Châu, Đà Nẵng gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 82 | 70 – 90 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 197,56 | 160 – 210 |
| Tổng giá bán (tỷ đồng) | 16,2 | 13 – 18 |
| Đặc điểm nổi bật |
– Mặt tiền rộng 5,2m, dài 16m – 4 tầng, nội thất cao cấp, thang máy, 4 phòng ngủ master – Đường lớn 10,5m, vỉa hè rộng 5m, đậu xe thoải mái – Hợp đồng thuê 50 triệu/tháng hỗ trợ tài chính |
– Nhà mặt phố có 3-5 tầng, diện tích tương đương – Nằm trên các tuyến đường lớn, thuận tiện kinh doanh – Nội thất trung bình đến cao cấp – Giá thuê thường thấp hơn hoặc không có hợp đồng thuê sẵn |
| Vị trí | Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu – trung tâm thành phố | Các vị trí trung tâm quận Hải Châu, gần chợ, trường học, khu thương mại |
Nhận xét chuyên gia
So với các bất động sản cùng loại, vị trí và diện tích tương đương tại quận Hải Châu, giá 16,2 tỷ đồng cho căn nhà này là trong khoảng hợp lý. Đặc biệt, nhà được thiết kế với nội thất sang trọng, có thang máy, đường lớn và vỉa hè rộng, cùng hợp đồng thuê 50 triệu đồng/tháng là điểm cộng lớn về khả năng sinh lời và thanh khoản.
Tuy nhiên, mức giá này nằm ở vùng cao của phân khúc, do đó nếu mua để đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh thì hoàn toàn có thể cân nhắc. Nếu mục đích mua để ở hoặc mua đầu tư ngắn hạn thì có thể thương lượng để giảm giá tối thiểu 5-7% nhằm tạo biên lợi nhuận tốt hơn hoặc giảm áp lực tài chính.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 15 – 15,4 tỷ đồng (tương đương 183 – 188 triệu/m²). Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng chưa kèm hợp đồng thuê sẵn.
- Mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng vị trí, chất lượng và tính thanh khoản của bất động sản.
- Giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro thị trường biến động hoặc bất động sản bị giảm giá trong tương lai gần.
- Khách mua có thiện chí và năng lực tài chính rõ ràng, giúp chủ nhà giảm bớt chi phí và thời gian giao dịch.
Việc thương lượng có thể dựa trên việc giảm nhẹ giá bán để tạo động lực cho khách mua, đồng thời nhấn mạnh lợi ích của hợp đồng thuê đang có sẵn giúp bảo đảm dòng tiền hàng tháng, làm tăng giá trị thực tế của bất động sản.
