Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10
Giá thuê 60 triệu/tháng cho mặt bằng 80 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đường Sư Vạn Hạnh là tuyến đường sầm uất, có lưu lượng người qua lại lớn, gần trung tâm mua sắm Vạn Hạnh Mall, rất thuận lợi để kinh doanh các lĩnh vực như showroom, shop thời trang, spa, F&B nhẹ, văn phòng… Với vị trí góc 2 mặt tiền và kết cấu trệt + lầu, mặt bằng này có lợi thế nhận diện thương hiệu và khai thác tối đa không gian.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 10
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 (góc 2 mặt tiền) | 80 | 60 | 0.75 | Vị trí đẹp, mặt tiền rộng, trệt + lầu |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 70 | 45 | 0.64 | Mặt tiền đường chính, trệt |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 90 | 50 | 0.56 | Vị trí trung tâm, mặt tiền 1 mặt |
| Đường Ba Tháng Hai, Quận 10 | 85 | 48 | 0.56 | Gần chợ, khu vực đông dân cư |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá thuê 60 triệu/tháng tương đương 0.75 triệu/m²/tháng cao hơn các mặt bằng tương tự trong khu vực, vốn dao động từ 0.56 đến 0.64 triệu/m²/tháng. Tuy nhiên, vị trí góc 2 mặt tiền với diện tích có kết cấu 2 tầng là điểm cộng rất lớn, giúp gia tăng hiệu quả kinh doanh.
Nếu người thuê có hoạt động kinh doanh đòi hỏi mặt tiền rộng, khả năng nhận diện thương hiệu cao và nhiều khách hàng qua lại, thì mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, với các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới khởi nghiệp, mức giá này có thể là áp lực tài chính lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 50-55 triệu/tháng (tương đương 0.63 – 0.69 triệu/m²/tháng), dựa trên phân tích giá thuê các mặt bằng tương tự và tính đến yếu tố thương lượng để giảm áp lực tài chính cho người thuê.
Lời khuyên thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá
- Trình bày nhu cầu thuê dài hạn, cam kết ổn định thanh toán, giúp chủ nhà tránh rủi ro trống mặt bằng.
- Nêu rõ khả năng khai thác hiệu quả và nâng cao giá trị mặt bằng thông qua hoạt động kinh doanh bền vững.
- Đề xuất giảm giá thuê hoặc ưu đãi trong 3-6 tháng đầu để thuận lợi cho việc mở rộng và phát triển kinh doanh.
- Tham khảo các mặt bằng tương tự đã cho thuê thành công với giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Tóm lại, mức giá thuê 60 triệu/tháng là hợp lý nếu ưu tiên vị trí và kết cấu mặt bằng, nhưng có thể thương lượng giảm xuống khoảng 50-55 triệu/tháng để phù hợp hơn với thị trường và khả năng tài chính người thuê.
