Nhận định mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, 35m² tại 403 Lê Văn Sỹ, Phường 2, Quận Tân Bình
Dựa trên thông tin chi tiết về căn hộ dịch vụ mini có diện tích 35m², 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ tại khu vực Quận Tân Bình, mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng đang được chủ nhà đưa ra.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương tự
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Bình, Lê Văn Sỹ | Căn hộ dịch vụ, mini | 35 | 1PN | Full nội thất, máy giặt riêng, vân tay ra vào | 6,5 | 2024 |
| Quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất | Căn hộ mini dịch vụ | 30-40 | 1PN | Full nội thất, máy giặt chung | 5,5 – 6,0 | 2024 |
| Quận Phú Nhuận, gần Quận Tân Bình | Căn hộ dịch vụ 1PN | 35 | 1PN | Full nội thất, có ban công | 6,0 – 6,3 | 2024 |
| Quận Tân Bình, khu vực Lê Văn Sỹ | Căn hộ mini, 1PN | 35 | 1PN | Nội thất cơ bản, không riêng máy giặt | 5,0 – 5,5 | 2023 |
Nhận xét về mức giá 6,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là tương đối cao so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ tại Quận Tân Bình. Tuy nhiên, nếu xét trên tiêu chí căn hộ có đầy đủ nội thất, máy giặt riêng, hệ thống bảo mật vân tay ra vào và vị trí thuận tiện gần sân bay, công viên Hoàng Văn Thụ, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp khách thuê đánh giá cao sự riêng tư, tiện nghi và sự mới mẻ của căn hộ.
Những yếu tố tăng giá bao gồm:
- Nội thất đầy đủ, hiện đại, máy giặt riêng, vân tay ra vào không chung chủ;
- Vị trí thuận tiện di chuyển tới các quận trung tâm như Quận 1, 3, Bình Thạnh, Gò Vấp;
- Căn hộ mới, ban công thoáng mát.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương thảo với chủ nhà
Dựa trên khảo sát giá thuê thực tế tại khu vực, mức giá 5,8 – 6,0 triệu đồng/tháng sẽ phản ánh sát hơn với giá trị thực của căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ diện tích 35m², đảm bảo cạnh tranh trên thị trường mà vẫn giữ được tiện nghi và chất lượng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo mức giá thuê trung bình của các căn hộ dịch vụ tương tự trong cùng khu vực, cho thấy mức 6,5 triệu là cao hơn từ 8-12% so với mặt bằng chung;
- Khách thuê mong muốn ổn định lâu dài, nên đề xuất mức giá hợp lý sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro trống phòng và chi phí tìm kiếm khách mới;
- Đề cập đến một số tiện ích và dịch vụ nếu không cần thiết hoặc có thể thương lượng (ví dụ: phí dịch vụ, chi phí bảo trì) để chủ nhà cân nhắc điều chỉnh giá;
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài và thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, 35m² tại Quận Tân Bình có thể chấp nhận được nếu khách thuê ưu tiên sự mới mẻ, tiện nghi đầy đủ và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, mức giá 5,8 – 6,0 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo cạnh tranh với thị trường, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên trong giao dịch thuê dài hạn.
