Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 1PN dự án Time Square Đà Nẵng
Dự án Time Square Đà Nẵng tọa lạc trên mặt tiền biển Mỹ Khê, vị trí rất đắc địa tại quận Sơn Trà – nơi được xem là trung tâm du lịch và nghỉ dưỡng hàng đầu thành phố. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45m² với pháp lý sở hữu vĩnh viễn là sản phẩm có sức hút lớn cho cả nhà đầu tư và khách mua để ở.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
Hiện tại, các căn hộ mặt biển tại Mỹ Khê có giá biến động tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư. Tham khảo một số dự án căn hộ 1PN diện tích tương đương 40-50m² tại khu vực gần đó:
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán (tỷ VNĐ/căn) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Time Square Đà Nẵng | Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ Khê | 45 | 50 – 60 | 2.25 – 2.7 | Sổ đỏ vĩnh viễn | Đơn vị chủ đầu tư uy tín, view biển 80% |
| FHome Mỹ Khê | Đường Võ Nguyên Giáp | 48 | 45 – 55 | 2.16 – 2.64 | Sổ đỏ lâu dài | Tiện ích tương tự, view biển hạn chế hơn |
| Monarchy Đà Nẵng | Đường Phạm Văn Đồng | 44 | 48 – 58 | 2.11 – 2.55 | Sổ đỏ lâu dài | Vị trí gần biển, chủ đầu tư uy tín |
| Furama Hòa Bình | Đường Lê Đức Thọ (gần biển) | 46 | 42 – 50 | 1.93 – 2.3 | Sổ hồng | Tiện ích đầy đủ, view biển không trực diện |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” của căn hộ Time Square
Mức giá hợp lý cho căn hộ 1PN diện tích 45m² tại Time Square có thể dao động trong khoảng 2.25 đến 2.7 tỷ đồng/căn. Mức giá này tương đương từ 50 đến 60 triệu đồng/m², nằm trong phân khúc cao cấp phù hợp với vị trí mặt biển Mỹ Khê, tiện ích 5 sao và pháp lý sở hữu vĩnh viễn.
Nếu mức giá đưa ra vượt quá 2.7 tỷ đồng/căn thì cần có các yếu tố tăng giá trị như tầng cao, view biển trực diện hoàn hảo, nội thất siêu cao cấp hoặc chính sách ưu đãi đặc biệt. Ngược lại, nếu giá dưới 2.25 tỷ đồng thì có thể là mức hấp dẫn cho khách hàng mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn.
Yếu tố hỗ trợ mức giá hợp lý
- Vị trí đắc địa: Mặt tiền biển Mỹ Khê, gần công viên Biển Đông và các tiện ích du lịch.
- Pháp lý rõ ràng: Sở hữu lâu dài với sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ.
- Tiện ích nội khu 5 sao: Hồ bơi vô cực, spa, gym, trung tâm thương mại, an ninh 24/7.
- Chủ đầu tư uy tín: Kim Long Nam Group thuộc Tập đoàn Phương Trang với kinh nghiệm phát triển nhiều dự án chất lượng.
- Thiết kế hiện đại: 80% căn hộ sở hữu view biển, phù hợp nhu cầu an cư và đầu tư nghỉ dưỡng.
Kết luận
Giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 1PN diện tích 45m² tại dự án Time Square Đà Nẵng là hợp lý nếu nằm trong khoảng từ 2.25 đến 2.7 tỷ đồng/căn. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và pháp lý mà dự án mang lại. Khách hàng nên thương lượng dựa trên yếu tố tầng, view và ưu đãi của chủ đầu tư để có mức giá tốt nhất.
