Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Mỹ, Quận 7
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại vị trí 2 mặt tiền, nằm trong nội khu, đối diện chung cư Phú Mỹ (Quận 7), có giá thuê 11 triệu đồng/tháng. Mặt bằng đã có sổ, có lượng khách ổn định, phù hợp cho kinh doanh quán cafe hoặc mô hình tương tự.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
- Vị trí: Quận 7 là khu vực phát triển mạnh với nhiều khu dân cư, chung cư cao cấp và các khu đô thị mới, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng cao.
- Diện tích: 80 m² phù hợp cho quán cafe hoặc kinh doanh nhỏ vừa phải.
- Tiện ích đi kèm: Mặt bằng có trang bị nhiều thiết bị quán cà phê, bàn ghế, camera, hệ thống quầy pha chế, máy móc hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê tiếp quản kinh doanh ngay.
- Tiền cọc: 22 triệu (tương đương 2 tháng tiền thuê), mức cọc phổ biến trên thị trường.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người thuê.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7 gần đây (tháng 6/2024)
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Mỹ | 80 | 11 | 2 mặt tiền, đối diện chung cư | Tiện nghi đầy đủ, lượng khách ổn định |
| Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú | 70 | 12 | 1 mặt tiền, khu trung tâm | Vị trí đắc địa, nhiều khách qua lại |
| Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận | 85 | 9.5 | Trong khu dân cư | Đường nhỏ, ít người qua lại |
| Đào Trí, Phường Phú Thuận | 75 | 10 | Gần trung tâm thương mại | Đường lớn, nhiều tiện ích xung quanh |
Nhận xét về mức giá 11 triệu đồng/tháng
Mức giá này là hợp lý
Nếu mặt bằng có lợi thế đặc biệt như mặt tiền lớn, gần khu dân cư đông và thuận lợi cho kinh doanh, giá 11 triệu là mức chấp nhận được.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường có nhiều lựa chọn với mức giá thấp hơn từ 9.5 đến 10 triệu đồng/tháng.
- Quán đang sang nhượng, cần ổn định tài chính lâu dài nên mong muốn mức giá hợp lý để duy trì hoạt động.
- Tiền cọc đã tương đối cao (2 tháng), tạo sự đảm bảo cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà, nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, không gây rủi ro về việc trống mặt bằng.
- Tiền cọc đủ lớn, thể hiện sự nghiêm túc và uy tín của người thuê.
- Khả năng duy trì hoạt động ổn định, tránh mất thời gian tìm khách mới cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại vị trí 2 mặt tiền, Quận 7, đặc biệt khi xét đến các tiện nghi đi kèm và lượng khách ổn định. Tuy nhiên, nếu người thuê muốn giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá 9.5 – 10 triệu đồng/tháng với các lý do và cách thuyết phục đã nêu. Việc thương lượng nên dựa trên sự cân bằng giữa lợi ích của cả hai bên để nhanh chóng đi đến thỏa thuận thuê phù hợp.
