Nhận xét về mức giá thuê 8,5 triệu/tháng cho nhà cấp 4 tại Phước Long B, TP. Thủ Đức
Mức giá 8,5 triệu/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung các nhà cấp 4 diện tích khoảng 88m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh tại khu vực Phước Long B. Khu vực Phước Long B, dù thuộc TP. Thủ Đức, đang phát triển nhanh nhưng vẫn còn nhiều nhà cấp 4 có giá thuê dao động từ 6 đến 7,5 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự, đặc biệt với nhà trong hẻm hoặc ngõ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà tại Phước Long B (Tin đăng) | Nhà tham khảo 1 (Phường Trường Thạnh, Thủ Đức) | Nhà tham khảo 2 (Phường Long Trường, Thủ Đức) | Nhà tham khảo 3 (Phường Phước Long A, Thủ Đức) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 88 m² (4.2m x 30m) | 85 m² (4m x 21.25m) | 90 m² (4.5m x 20m) | 80 m² (4m x 20m) |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | 2 phòng | 2 phòng |
| Số phòng vệ sinh | 1 phòng | 1 phòng | 1 phòng | 1 phòng |
| Vị trí | Nhà trong hẻm, ngõ nhỏ | Nhà trong hẻm nhỏ | Nhà trong hẻm nhỏ | Nhà gần đường chính |
| Giá thuê | 8.5 triệu/tháng | 6.5 triệu/tháng | 7 triệu/tháng | 7.5 triệu/tháng |
Qua bảng so sánh, có thể thấy:
- Giá thuê của nhà này cao hơn từ 13% đến 30% so với các căn nhà cùng diện tích và số phòng trong khu vực lân cận.
- Nhà nằm trong hẻm, ngõ nhỏ, không nằm mặt tiền đường lớn nên giá nên tương đương hoặc thấp hơn các nhà tham khảo ở vị trí tương tự.
- Nhà có sân đậu xe là điểm cộng, nhưng khu vực Phước Long B có nhiều nơi tương tự hoặc tiện ích xung quanh chưa nổi bật nên không đủ nâng giá lên mức 8,5 triệu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá thuê hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 6.5 – 7 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cân bằng giữa diện tích, vị trí, tiện ích và thị trường xung quanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự đang cho thuê trong khu vực có giá từ 6.5 đến 7.5 triệu đồng.
- Nhấn mạnh vị trí trong hẻm nhỏ, ít thuận tiện hơn so với các nhà mặt tiền hoặc gần đường lớn.
- Đề nghị thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Nêu rõ mục đích sử dụng là gia đình ở hoặc bán hàng online, ít gây ồn ào, đảm bảo giữ gìn tài sản của chủ nhà.
Việc đề xuất mức giá thấp hơn không có nghĩa là nhà không có giá trị mà là phù hợp với điều kiện thị trường, giúp đảm bảo cho thuê nhanh và ổn định lâu dài.
