Nhận định mức giá cho thuê căn hộ chung cư tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh
Giá thuê 12 triệu VND/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 83 m² tại khu vực Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này sẽ hợp lý hơn khi căn hộ có đầy đủ nội thất cao cấp, tiện ích xung quanh phong phú và vị trí thuận tiện di chuyển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ được chào thuê | Căn hộ tương tự khu Bình Thạnh (Tháng 5/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 83 m² | 75 – 90 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Giá thuê (triệu VND/tháng) | 12 triệu | 10 – 13 triệu |
| Tiện ích nội thất | 3 máy lạnh, tủ âm tường, máy nước nóng, tủ lạnh, máy giặt | Nội thất cơ bản hoặc đầy đủ tùy căn |
| Vị trí | Đường Ung Văn Khiêm, gần Vinmec Central Park, chợ Văn Thánh, gym, trường quốc tế | Khu vực Bình Thạnh, tiện ích tương đương |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng cho thuê thông thường |
Nhận xét chi tiết
Căn hộ có diện tích khá rộng rãi (83 m²) và được trang bị đầy đủ nội thất cần thiết, tạo nên sự tiện nghi cho người thuê. Vị trí nằm trong khu vực có nhiều tiện ích cao cấp như bệnh viện Vinmec, siêu thị, trường học quốc tế, công viên và gym, rất phù hợp với gia đình hoặc nhóm bạn muốn sinh sống lâu dài. Giá thuê 12 triệu đồng/tháng nằm trong ngưỡng trung bình đến khá của thị trường tại Bình Thạnh cho căn hộ 2 phòng ngủ cùng phân khúc.
Tuy nhiên, để thuyết phục chủ nhà giảm giá và có được mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức 11 triệu/tháng với các lý do sau:
- Thị trường đang có nhiều căn hộ tương tự chào thuê với mức giá từ 10 đến 11 triệu đồng/tháng, đặc biệt là các căn hộ có nội thất tương đương hoặc tốt hơn.
- Hợp đồng đặt cọc thay vì hợp đồng thuê dài hạn có thể làm giảm độ an toàn về mặt pháp lý, nên yêu cầu mức giá ưu đãi hơn là hợp lý.
- Thời gian thuê tối thiểu 1 năm có thể là ràng buộc với một số người thuê, giảm giá sẽ là động lực để khách hàng quyết định nhanh.
Bạn cũng nên nhấn mạnh khả năng thanh toán ổn định, cam kết thuê lâu dài để tạo sự tin tưởng với chủ nhà. Nếu chủ nhà đồng ý, mức giá 11 triệu/tháng sẽ đảm bảo bạn có được căn hộ chất lượng với chi phí hợp lý, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà so với mức giá thị trường.
