Nhận định mức giá chào bán đất tại Đường Tăng Thiết Giáp, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Dựa trên dữ liệu được cung cấp, mảnh đất thổ cư diện tích 42 m² tại vị trí đắc địa thuộc Phường Cổ Nhuế 2, Quận Bắc Từ Liêm đang được chào bán với mức giá 11,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 273,81 triệu đồng/m². Mảnh đất có mặt tiền, hẻm xe hơi, ô tô vào tận nơi, liền kề các trường đại học lớn và khu công nghệ sinh học cao cấp, nên tiềm năng tăng giá là khá rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tăng Thiết Giáp, Bắc Từ Liêm | 42 | 273,81 | 11,5 (chào bán) | Mặt tiền, ô tô vào đất, gần ĐH Mỏ – Địa Chất, cạnh Học viện CSND, giáp Khu Công nghệ Sinh học | 2024 |
| Đường Tây Thăng Long, Bắc Từ Liêm | 45 | 230 – 250 | 10,35 – 11,25 | Gần các trường đại học, hẻm xe hơi, giao thông thuận tiện | 2023 – 2024 |
| Phường Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm | 40 | 210 – 240 | 8,4 – 9,6 | Đất thổ cư, ngõ xe máy, gần trường học, dân cư ổn định | 2023 |
| Khu vực gần ĐH Công Nghiệp Hà Nội, Bắc Từ Liêm | 50 | 220 – 260 | 11 – 13 | Đất thổ cư, tiện xây nhà trọ sinh viên, hẻm xe máy | 2023 – 2024 |
Nhận xét về mức giá chào bán
Mức giá 11,5 tỷ đồng tương ứng 273,81 triệu đồng/m² là mức giá khá cao
Điểm cộng của lô đất này là ô tô có thể vào tận đất, hai mặt thoáng, mặt tiền và nằm tại vị trí cạnh các trường đại học lớn cùng dự án Khu Công nghệ Sinh học cao cấp sắp triển khai, điều này tạo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường hiện nay có xu hướng thận trọng với các bất động sản giá trên 10 tỷ đồng cho diện tích nhỏ, giá 11,5 tỷ có thể khiến người mua dè dặt nếu mục đích đầu tư không rõ ràng hoặc chưa có nguồn tài chính mạnh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên các giao dịch so sánh và đặc điểm đất, mức giá hợp lý để chốt giao dịch nên nằm trong khoảng:
- 9,5 – 10,5 tỷ đồng (tương đương 226 – 250 triệu đồng/m²),
- giá này vẫn phản ánh được tiềm năng vị trí, pháp lý đầy đủ, cùng ưu điểm ô tô vào đất và mặt tiền đẹp.
Chiến thuật đề xuất thương lượng với chủ đất:
- Nhấn mạnh đến giá thị trường hiện tại và các giao dịch thực tế tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
- Đề cập đến hạn chế về diện tích nhỏ và rủi ro thanh khoản khi mua đất giá quá cao ở mức 11,5 tỷ.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu giá giảm xuống mức hợp lý, giúp chủ đất tránh rủi ro giữ hàng lâu ngày.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn cho giao dịch.
Kết luận
Giá chào 11,5 tỷ đồng là mức khá cao so với mặt bằng thị trường nhưng có thể chấp nhận được nếu người mua đặt trọng tâm vào vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá trong tương lai và tiện ích ô tô vào tận đất. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hiệu quả và an toàn đầu tư, người mua nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 9,5 – 10,5 tỷ đồng để phù hợp với xu hướng thị trường và khả năng thanh khoản tốt hơn.
