Nhận định mức giá 6,68 tỷ cho nhà trong kiệt Nguyễn Văn Linh, quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,68 tỷ cho căn nhà 55m² (5x11m), 1 lầu, 2 phòng ngủ tại khu vực trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá tương đối cao, cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên yếu tố vị trí, hiện trạng và thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết tính hợp lý của mức giá
1. Vị trí và hạ tầng:
- Đường kiệt nhựa rộng 3,75m + lề 1,5m, thông thoáng, thuận tiện giao thông ra Nguyễn Tri Phương chỉ 100m, dễ dàng kết nối với sân bay và trung tâm TP Đà Nẵng.
- Khu dân cư văn minh, bàn cờ, an ninh tốt, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc làm việc gần trung tâm.
- Hướng Tây Nam, phù hợp phong thủy và thông thoáng.
2. Diện tích và hiện trạng: Diện tích 55m² sổ vuông vắn, nhà hiện trạng sạch đẹp, xây 1 lầu, 2 phòng ngủ, vào ở ngay không cần sửa chữa.
3. Pháp lý: Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng, minh bạch giúp tăng tính thanh khoản và an tâm giao dịch.
So sánh giá thị trường khu vực Thanh Khê
| Tên Bất Động Sản | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Vị trí | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà trong kiệt Nguyễn Văn Linh | 55 | Nhà trong hẻm | Quận Thanh Khê | 6,68 | 121,45 | Vị trí tốt, nhà đẹp, kiệt rộng |
| Nhà mặt tiền Nguyễn Tri Phương | 60 | Nhà mặt tiền | Quận Thanh Khê | 7,5 | 125 | Đường lớn, mặt tiền |
| Nhà trong kiệt nhỏ đường Nguyễn Văn Linh | 60 | Nhà trong hẻm nhỏ | Quận Thanh Khê | 5,5 | 91,67 | Kiệt nhỏ, hạ tầng thấp hơn |
| Nhà trong kiệt Nguyễn Văn Linh | 50 | Nhà trong hẻm | Quận Thanh Khê | 5,8 | 116 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên bảng so sánh, giá 6,68 tỷ tương đương khoảng 121 triệu/m² là mức giá cao so với các nhà trong kiệt tương tự có giá từ 91 – 116 triệu/m². Nhà nằm trong kiệt với đường nhựa rộng, hiện trạng đẹp và vị trí gần trung tâm giúp tăng giá trị nhưng mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 5,9 đến 6,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 107 – 113 triệu/m², phù hợp với chất lượng nhà ở hiện tại, vị trí và hạ tầng xung quanh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ các căn nhà tương tự đã bán gần đây với giá thấp hơn, làm nổi bật sự chênh lệch không hợp lý của giá hiện tại.
- Chỉ ra yếu tố thanh khoản và thời gian giữ nhà lâu nếu giá không hợp lý, đồng thời nhấn mạnh nhu cầu mua thực sự nhưng cần mức giá hợp lý để giao dịch nhanh.
- Đề xuất đóng góp phương án thanh toán nhanh, thanh toán một lần hoặc không phát sinh thêm chi phí để gia tăng tính hấp dẫn.
- Nhấn mạnh việc căn nhà trong kiệt dù đẹp nhưng không phải mặt tiền, vì thế giá không thể vượt quá mặt bằng chung khu vực mặt tiền.
Kết luận: Nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất 5,9 – 6,2 tỷ sẽ hợp lý với thị trường hiện tại và giúp người mua có thể yên tâm xuống tiền trong thời gian ngắn, đồng thời đảm bảo tính thanh khoản tốt cho chủ nhà.
