Check giá "💥💥💥NHÀ 4 TẦNG KIÊN CỐ-PHAN VĂN TRỊ P11 BÌNH THẠNH. Chỉ nhỉnh 6 Tỷ."

Nhận xét tổng quan về mức giá

Với mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 36 m² (3,6m x 10m) tại đường Phan Văn Trị, Phường 11, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, giá khoảng 188,89 triệu đồng/m² là mức khá cao so với thị trường nhà ngõ, hẻm cùng khu vực. Tuy nhiên, với vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, khu dân trí cao, pháp lý rõ ràng và thiết kế 5 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nhà kiên cố 4 tầng, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên sự tiện nghi và an ninh, cũng như khả năng sinh lời tốt trong tương lai gần.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Dữ liệu tham khảo từ các căn nhà ngõ, hẻm trong quận Bình Thạnh cho thấy mức giá trung bình dao động khoảng 155-175 triệu đồng/m² với quy mô tương đương. Mức giá 188,89 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 8-20% so với các bất động sản tương tự. Điểm cộng của căn nhà này là có 4 tầng kiên cố và 5 phòng ngủ, phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu cho thuê phòng, tăng tính sinh lời.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá và đánh giá

• Vị trí: Đường Phan Văn Trị là trục đường lớn, tiện ích đầy đủ, khu dân trí cao và an ninh tốt, tăng giá trị nhà.
• Pháp lý: Sổ hồng đầy đủ, công chứng nhanh giúp giao dịch an toàn và thuận tiện.
• Thiết kế và công năng: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng phù hợp nhu cầu đa dạng.
• Diện tích nhỏ: 36 m² là diện tích nhỏ, dễ gây hạn chế về không gian và tính thanh khoản, nên giá/m² cao cũng dễ hiểu.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích trên, mức giá 6,2 – 6,4 tỷ đồng (tương đương khoảng 172 – 178 triệu đồng/m²) sẽ là mức hợp lý hơn, vừa giữ được giá trị nhà, vừa có tính cạnh tranh hơn trên thị trường hiện tại. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

1. So sánh giá thị trường với các căn tương tự có giá thấp hơn, nhấn mạnh mức giá hiện tại đang ở mức cao hơn đáng kể.
2. Nhấn mạnh tính thanh khoản: mức giá quá cao có thể khiến nhà bán chậm, gây mất cơ hội giao dịch.
3. Đề cập đến chi phí cải tạo hoặc sửa chữa có thể phát sinh, giảm khả năng mua với giá cao.
4. Đưa ra cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán sòng phẳng để tăng sức hấp dẫn cho chủ nhà.

Tóm lại, giá 6,8 tỷ đồng là cao nhưng không phải quá đắt trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí, thiết kế và pháp lý rõ ràng. Nếu muốn thương lượng, khách hàng nên đề xuất mức giá 6,2 – 6,4 tỷ đồng để có cơ hội mua được căn nhà với giá hợp lý hơn và vẫn đảm bảo các yếu tố ưu việt của bất động sản này.