Nhận định mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ mini tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35 m², 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, full nội thất, ban công lớn, mới 100% tại khu vực Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý
Đây là mức giá dành cho căn hộ studio nhỏ, phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi trẻ làm việc gần khu vực Bình Thạnh hoặc giáp ranh các quận trung tâm như Quận 1, Phú Nhuận. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét thương lượng nếu người thuê có ý định thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Phân tích dữ liệu so sánh thị trường
| Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích chính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini | 35 | 5,5 | Full nội thất, ban công lớn, mới 100% | Giá gốc cần đánh giá |
| Phú Nhuận (Gần Bình Thạnh) | Studio căn hộ dịch vụ | 30 – 40 | 5,0 – 6,0 | Full nội thất, mới, tiện đi lại | Thường thấp hơn khu trung tâm 10-15% |
| Bình Thạnh (Khu vực khác) | Căn hộ mini, dịch vụ | 25 – 35 | 4,5 – 5,2 | Nội thất cơ bản, không có ban công lớn | Giá thấp hơn do tiện ích ít |
| Quận 1 (Chung cư mini) | Studio căn hộ dịch vụ | 30 – 40 | 6,5 – 8,0 | Vị trí trung tâm, đầy đủ nội thất | Giá cao do vị trí đắc địa |
Nhận xét chi tiết về mức giá và đề xuất thương lượng
Từ bảng so sánh trên, giá 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 35 m² với full nội thất và ban công lớn là mức giá sát với thị trường tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt khi căn hộ mới 100% và có nhiều tiện ích đi kèm như miễn phí chỗ để xe, dịch vụ internet và rác thải, chi phí điện nước rõ ràng.
Nếu bạn là người thuê dài hạn, có thể đề xuất giảm giá thuê xuống mức 5,0 triệu đồng/tháng với lý do gồm:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 12 tháng) giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro trống phòng và chi phí quản lý.
- Thanh toán trước nhiều tháng để cải thiện dòng tiền của chủ nhà.
- So sánh với các căn hộ dịch vụ mini khác không có ban công hoặc tiện ích đi kèm tương tự có giá thuê thấp hơn một chút.
Trong trường hợp này, bạn nên trình bày rõ ràng với chủ nhà về lợi ích lâu dài của việc cho thuê ổn định và tránh việc phải tìm kiếm khách mới thường xuyên, đồng thời nhấn mạnh sự cạnh tranh với các dự án căn hộ dịch vụ lân cận.
Kết luận
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và phù hợp với chất lượng căn hộ dịch vụ mini tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh trong năm 2024. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng thuê dài hạn hoặc thanh toán sớm, việc thương lượng giảm nhẹ giá xuống còn khoảng 5,0 triệu đồng/tháng là có thể thuyết phục được chủ nhà.
