Nhận định tổng quan về mức giá 19 tỷ cho nhà tại Triều Khúc, Thanh Xuân, Hà Nội
Với diện tích đất và sử dụng 111 m², chiều ngang 8 m, chiều dài 15.5 m và mặt tiền rộng, căn nhà thuộc loại nhà trong ngõ, hẻm có thể chứa xe hơi. Vị trí thuộc Quận Thanh Xuân, khu vực có nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển cao. Nhà có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và đã có sổ đỏ rõ ràng. Giá chào bán 19 tỷ đồng tương ứng khoảng 171,17 triệu/m².
Đánh giá mức giá này là tương đối cao so với mặt bằng chung nhưng có thể hợp lý trong những trường hợp sau:
- Đất và nhà thuộc tuyến ngõ xe hơi, rất hiếm có tại khu vực do đa phần là nhà ngõ nhỏ chỉ đi bộ hoặc xe máy.
- Vị trí gần phố, thuận tiện giao thông và phát triển kinh doanh hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ (CCCM).
- Nhà xây dựng kiên cố, nội thất đầy đủ, có thể vào ở ngay hoặc khai thác hiệu quả.
- Giá đất tại Thanh Xuân, nhất là khu vực Triều Khúc đang tăng mạnh do quy hoạch phát triển hạ tầng.
So sánh giá bất động sản tương tự tại Quận Thanh Xuân
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 278 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 100 | 15.5 | 155 | Ngõ xe máy, nhà xây mới 4 tầng | 2024 Q1 |
| Ngõ 72 Triều Khúc | 120 | 18 | 150 | Ngõ xe máy, nhà 3 tầng, cần sửa chữa | 2024 Q1 |
| Ngõ 45 Nguyễn Lân, Thanh Xuân | 110 | 16.8 | 152.7 | Ngõ xe hơi nhỏ, nhà 3 tầng mới | 2024 Q2 |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản trong khu vực với ngõ xe máy và nhà xây mới hoặc cần sửa chữa, mức giá 19 tỷ (171 triệu/m²) cao hơn khoảng 10-15%. Tuy nhiên, điểm mạnh là căn nhà có ngõ rộng đủ ô tô đỗ cửa, điều rất hiếm và có giá trị lớn trong khu vực này. Nếu căn nhà có thiết kế, hoàn thiện tốt và vị trí cực gần phố Triều Khúc, mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc khách mua có nhu cầu ở hoặc kinh doanh dịch vụ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 17,5 – 18 tỷ đồng (tương đương 158-162 triệu/m²) sẽ là mức giá dễ thuyết phục hơn với thị trường hiện tại. Với mức giá này, người mua có lợi thế hơn so với các căn tương tự trong khu vực nhưng vẫn đảm bảo tính cạnh tranh và hấp dẫn cho người bán.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày so sánh giá thực tế với các căn nhà tương tự trong khu vực, nhấn mạnh yếu tố ngõ xe hơi là điểm cộng nhưng không đủ để đẩy giá lên cao vượt trội.
- Nhấn mạnh thị trường hiện tại có xu hướng người mua thận trọng, giá cao quá dễ làm giảm tính thanh khoản.
- Đề xuất mức giá 17,5 – 18 tỷ như một mức hợp lý, nhanh thanh khoản, tránh rủi ro lâu dài.
- Khuyến khích chủ nhà nên linh hoạt để đón đầu các nhà đầu tư tiềm năng hoặc khách mua thực, đảm bảo giao dịch thành công.
Kết luận
Mức giá 19 tỷ đồng cho căn nhà 111 m² tại Triều Khúc là cao nhưng không phải không có cơ sở nếu căn nhà nằm trên ngõ ô tô, gần phố và đã hoàn thiện tốt. Tuy nhiên, để giao dịch thuận lợi hơn trong bối cảnh thị trường và so với các căn tương tự, mức giá 17,5 – 18 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, vừa bảo đảm lợi ích cho người bán, vừa hấp dẫn người mua.
