Nhận định tổng quan về mức giá 1,24 tỷ đồng cho dãy trọ tại Bình Chánh
Mức giá 1,24 tỷ đồng cho dãy trọ diện tích 320m² (giá ~3,88 triệu/m²) tại huyện Bình Chánh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Dãy trọ hiện đang khai thác ổn định với 10 phòng trọ, mỗi phòng cho thuê 2,2 triệu đồng/tháng, tổng doanh thu khoảng 26,4 triệu/tháng (~320 triệu/năm), thể hiện hiệu quả dòng tiền tốt.
Với pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng và nhà đã hoàn công, khách mua không phải lo về các vấn đề pháp lý hay đầu tư thêm chi phí sửa chữa.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin sản phẩm | Giá/m² tham khảo khu vực Bình Chánh (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 320 m² (8m x 40m) | – | Tổng diện tích lớn, phù hợp phát triển nhiều phòng trọ |
| Giá bán | 1,24 tỷ đồng | 3,5 – 4 triệu/m² (tùy vị trí, pháp lý) | Giá ~3,88 triệu/m² nằm trong khoảng thị trường |
| Loại hình | Dãy nhà trọ 10 phòng, có gác lửng, toilet riêng | – | Phù hợp gia tăng thu nhập ổn định cho nhà đầu tư |
| Doanh thu cho thuê | 26,4 triệu đồng/tháng | Thường 20 – 25 triệu/tháng với dãy trọ cùng quy mô | Doanh thu tốt, dòng tiền ổn định |
| Vị trí | Gần chợ Bình Chánh, khu dân cư hiện hữu, đường hẻm xe hơi | – | Vị trí thuận tiện, nhu cầu thuê cao |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ | – | Pháp lý rõ ràng, minh bạch |
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Mức giá hiện tại đã khá sát với giá thị trường nhưng có thể thương lượng để giảm nhẹ 3-5% (tương đương 37-62 triệu đồng) dựa trên các lý do sau:
- Đường luồng chỉ rộng 2m, có thể gây hạn chế trong di chuyển và vận chuyển đồ đạc, ảnh hưởng một phần đến giá trị bất động sản.
- Phòng trọ đã khai thác ổn định, tuy nhiên nếu khách mua muốn nâng cấp hoặc mở rộng, cũng cần tính đến chi phí đầu tư thêm.
- Khách mua có thể đề xuất mức giá khoảng 1,18 – 1,20 tỷ đồng để đảm bảo biên độ đầu tư hợp lý, vẫn giữ được lợi nhuận dòng tiền ổn định.
Trong quá trình đàm phán, nên nhấn mạnh lợi thế về pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định, không phát sinh chi phí cải tạo, thuận tiện cho nhà đầu tư muốn giữ tiền dài hạn.
Đồng thời, có thể đề nghị hỗ trợ thủ tục và công chứng nhanh như đã cam kết để tạo sự thuận lợi và giảm thiểu rủi ro cho người mua, từ đó dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Với mức giá 1,24 tỷ đồng, sản phẩm bất động sản này là một lựa chọn đầu tư hợp lý cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền ổn định tại khu vực Bình Chánh.
Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm giá nhẹ về khoảng 1,18 – 1,20 tỷ đồng sẽ càng tăng tính hấp dẫn và biên độ sinh lời cho người mua, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh và biến động của thị trường hiện nay.
