Nhận định về mức giá 9,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Tiên Sơn 18, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 9,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền diện tích 90 m², mặt tiền 4,5m, chiều dài 20m, 4 tầng, 3 phòng ngủ tại khu vực Hòa Cường Nam, Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao và chỉ hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần xem xét kỹ các yếu tố như vị trí chính xác, tiềm năng phát triển, tiện ích xung quanh và so sánh với các giao dịch tương tự gần đây ở khu vực Hải Châu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cần bán | Tham khảo 1 (Nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu) | Tham khảo 2 (Nhà mặt tiền đường Hùng Vương, Hải Châu) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 90 | 85 | 95 |
| Chiều ngang (m) | 4,5 | 4,2 | 5,0 |
| Số tầng | 4 | 3 | 4 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 9,8 | 7,5 | 9,0 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~108,9 | ~88,2 | ~94,7 |
| Vị trí & Tiện ích | Gần 3 trường đại học lớn, siêu thị Lotte Mart, khu vực sầm uất, phù hợp đầu tư hoặc mua ở | Trung tâm quận Hải Châu, gần chợ, trường học, tiện kinh doanh | Khu vực phát triển mạnh, nhiều văn phòng, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét và đánh giá
Giá trung bình khu vực Hải Châu cho các căn nhà mặt tiền có diện tích tương đương dao động từ 7,5 đến 9 tỷ đồng. Mức giá 9,8 tỷ đồng tương ứng với khoảng 108,9 triệu đồng/m², cao hơn mức trung bình tham khảo khoảng 15-20%.
Tuy nhiên, vị trí của nhà tại Đường Tiên Sơn 18 được đánh giá có nhiều ưu thế như gần nhiều trường đại học lớn, siêu thị lớn và khu vực đang phát triển mạnh với nhiều tiện ích, có thể khai thác đa dạng như kinh doanh hoặc cho thuê căn hộ.
Do đó, mức giá này chỉ hợp lý nếu khách mua có nhu cầu sử dụng đa mục đích hoặc đầu tư dài hạn, tận dụng lợi thế vị trí để cho thuê hoặc kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị khu vực và tiềm năng tài sản, đồng thời có thể thuyết phục chủ nhà vì sát với giá thị trường và giúp giảm bớt độ cao giá hiện tại.
Các luận điểm để thương lượng với chủ nhà:
- So sánh mức giá các bất động sản tương tự trong khu vực đang có giá thấp hơn từ 10-15%.
- Nhấn mạnh việc cần đầu tư thêm chi phí cải tạo nếu muốn tăng số phòng ngủ lên 5 phòng, đồng nghĩa chi phí tổng thể sẽ tăng.
- Chỉ rõ rằng giá cao vượt mức trung bình có thể làm giảm khả năng bán nhanh, giảm tính thanh khoản.
- Khách hàng có thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
Kết luận: Mức giá 9,8 tỷ đồng không phải là quá cao nếu xét đến vị trí và tiềm năng dài hạn, nhưng khách mua nên thương lượng giảm khoảng 8-10% để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro giá quá cao so với thị trường.
