Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini 30m² tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 30m² tại vị trí Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Quận Bình Thạnh là mức giá ở phân khúc trung bình khá trên thị trường hiện nay.
Căn hộ có nhiều tiện nghi đầy đủ, bao gồm nội thất trọn gói, máy giặt riêng, ban công rộng, thang máy, hầm xe, bảo vệ 24/24, camera an ninh, và các dịch vụ dọn phòng định kỳ. Đây là những điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị sử dụng và sự tiện lợi cho người thuê.
Phân tích mức giá so với thị trường thực tế
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất và tiện ích | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Nguồn và ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini (studio) | 30 | Full nội thất, máy giặt riêng, ban công rộng | 7,5 | Tin đăng tháng 6/2024 |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | Căn hộ dịch vụ studio | 28 | Full nội thất, ban công, có dịch vụ dọn phòng | 6,5 – 7 | Báo cáo thị trường Q2/2024 |
| Quận 1, trung tâm | Căn hộ mini dịch vụ | 25 – 30 | Full nội thất, tiện nghi cao cấp | 8 – 9 | Thông tin từ môi giới tháng 5/2024 |
| Bình Thạnh, khu vực lân cận | Căn hộ mini | 30 | Nội thất cơ bản, không có dịch vụ dọn phòng | 5,5 – 6 | Tham khảo trên các sàn giao dịch tháng 6/2024 |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu người thuê đánh giá cao các tiện ích và dịch vụ đi kèm như dọn phòng 2 lần mỗi tuần, bảo vệ và an ninh nghiêm ngặt, máy giặt riêng, và ban công rộng. Vị trí Nguyễn Văn Đậu cũng là một trục đường thuận tiện kết nối quận trung tâm, thuận lợi cho những người làm việc tại khu vực Phú Nhuận, Bình Thạnh và các quận lân cận.
Tuy nhiên, nếu so với những căn hộ dịch vụ mini cùng loại và diện tích tại khu vực Phú Nhuận hoặc Bình Thạnh có nội thất tương đương nhưng chưa có dịch vụ dọn phòng định kỳ, mức giá phổ biến dao động trong khoảng 6 – 6,5 triệu đồng/tháng. Do đó, nếu người thuê muốn thương lượng giảm giá, mức hợp lý có thể là khoảng 6,8 – 7 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo sự cân đối giữa tiện ích và chi phí thuê.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng, người thuê hoặc môi giới có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với mức giá thị trường tại các căn hộ dịch vụ mini cùng diện tích và tiện ích tương tự trong khu vực, mức giá hiện tại hơi cao hơn.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, tránh rủi ro về thời gian trống phòng và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Khả năng thanh toán đúng hạn và giữ gìn căn hộ tốt, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Không yêu cầu điều chỉnh hay nâng cấp thêm tiện ích, giúp hạn chế phát sinh chi phí cho chủ nhà.
Kết hợp các điểm trên, mức giá 7 triệu đồng/tháng là mức có thể thương lượng và chấp nhận được trên thị trường căn hộ dịch vụ mini tại khu vực Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh.
