Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà nguyên căn 2 tầng tại Quận Tân Bình
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 2 tầng, diện tích 102 m² (5.1m x 20m), ngay tại đường Bàu Cát, phường 11, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực nếu chỉ tính nhu cầu thuê nhà ở thông thường.
Tuy nhiên, căn nhà này có hẻm xe hơi rộng 6m, thông các hẻm xe tải lớn, phù hợp làm xưởng may, kho xưởng – đây là một đặc điểm rất quan trọng khi xét đến giá thuê. Hẻm rộng cho xe tải lớn ra vào thuận tiện là điểm cộng lớn, đặc biệt trong bối cảnh Tp Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm mặt bằng phù hợp làm kho xưởng trong nội thành.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Đặc điểm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn 2 tầng | ~100 | Quận Tân Bình, hẻm xe máy | Phù hợp nhà ở, không tiện xe tải | 8 – 12 | Giá phổ biến cho thuê nhà ở thông thường |
| Nhà nguyên căn có hẻm xe hơi, rộng 5-6m | ~100 | Quận Tân Bình, gần đường lớn | Phù hợp kho xưởng, xưởng may nhỏ | 12 – 16 | Giá cao hơn do thuận tiện xe tải, khai thác thương mại |
| Nhà xưởng/ kho chuyên biệt | 100 – 150 | Quận Tân Bình, khu công nghiệp, cách trung tâm | Tiện nghi kho xưởng, xe tải lớn | 10 – 14 | Thường thấp hơn vì xa trung tâm thành phố |
Nhận xét và đề xuất
– Với mức giá 15 triệu đồng/tháng, nếu khách thuê là cá nhân hoặc doanh nghiệp cần mặt bằng làm xưởng may quy mô nhỏ hoặc kho hàng có nhu cầu xe tải ra vào thuận tiện trong nội thành, mức giá này là hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay.
– Nếu khách thuê mục đích chỉ để ở hoặc làm văn phòng, mức giá này là cao so với thị trường vì nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn.
– Nếu muốn thương lượng giá với chủ nhà, khách thuê có thể đề xuất mức giá dao động 12 – 13 triệu đồng/tháng, với lý do:
+ Thị trường cho thuê mặt bằng xưởng và kho tại khu vực này đang có sự cạnh tranh nhẹ.
+ Nhà ở hẻm, không có mặt tiền đường lớn nên giảm chi phí vận hành.
+ Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày rõ nhu cầu sử dụng thực tế, cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và bảo trì nhà cửa để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê tận dụng đúng mục đích làm xưởng may hoặc kho xưởng nhỏ với ưu điểm hẻm xe tải thông thoáng. Nếu thuê để ở hoặc văn phòng, nên thương lượng giảm giá khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung và tính năng của bất động sản.
