Nhận định về mức giá 3,45 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Trường Sơn, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 130 m², mặt tiền 4 m, chiều dài 32,5 m, hướng Đông Nam, đất thổ cư có sổ đỏ, vị trí trên đường Trường Sơn – một tuyến đường lớn, giá được rao bán là 3,45 tỷ đồng, tương đương khoảng 26,54 triệu đồng/m².
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Hướng đất | Loại đất | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Sơn, Q. Cẩm Lệ | 130 | Đông Nam | Thổ cư | 26,54 | 3,45 | Mặt tiền đường 33m, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Cẩm Lệ | 120 | Đông Nam | Thổ cư | 23 – 25 | 2,76 – 3,0 | Gần trung tâm, mặt tiền đường rộng 20m |
| Đường Hoàng Văn Thái, Q. Thanh Khê | 100 | Đông Nam | Thổ cư | 24 – 27 | 2,4 – 2,7 | Vị trí trung tâm, mặt tiền 5m |
| Đường Lê Duẩn, Q. Hải Châu | 110 | Đông Nam | Thổ cư | 30 – 32 | 3,3 – 3,52 | Khu vực trung tâm thành phố |
Nhận xét chi tiết
Giá 3,45 tỷ đồng (26,54 triệu/m²) cho vị trí mặt tiền đường Trường Sơn, diện tích 130 m², là mức giá cao nhưng không phải là quá đắt trong bối cảnh giá đất ở Quận Cẩm Lệ đang tăng nhẹ và khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng tốt.
Đường Trường Sơn là tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông, phù hợp với các mục đích kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở có giá trị cao. Đất có sổ đỏ rõ ràng và hướng Đông Nam là hướng được ưa chuộng tại miền Trung do đón gió mát và ánh sáng tốt.
Tuy nhiên, với mặt tiền chỉ 4 m, chiều ngang nhỏ, chiều dài khá lớn, lô đất có thể bị hạn chế về thiết kế xây dựng, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng thực tế so với các lô đất có mặt tiền rộng hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý có thể dao động từ 3,1 tỷ đến 3,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 23,8 – 25,4 triệu/m². Mức giá này giúp cân bằng giữa vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và hạn chế về mặt tiền hẹp.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể tập trung vào các luận điểm:
- Phân tích kỹ về mặt tiền nhỏ chỉ 4 m, giới hạn khả năng xây dựng và khai thác tối đa giá trị đất.
- So sánh với các lô đất tương tự trên các tuyến đường lớn khác trong khu vực có giá/m² thấp hơn.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và thời gian bán nhanh khi giá được điều chỉnh hợp lý.
- Đề xuất thực hiện giao dịch nhanh chóng, thanh toán thuận tiện để giảm thiểu rủi ro và chi phí thời gian cho chủ đất.
Nếu chủ đất đồng ý mức giá 3,2 tỷ đồng, đây sẽ là một thương vụ hợp lý và cơ hội tốt cho người mua trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động nhẹ nhưng vẫn duy trì xu hướng tăng giá dài hạn tại Đà Nẵng.
