Nhận định mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 28 m² tại Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức
Giá thuê đề xuất: 4,5 triệu/tháng
Căn hộ dịch vụ loại mini, diện tích 28 m², nội thất đầy đủ, vị trí tại đường Lê Văn Việt, khu vực đang phát triển mạnh với nhiều tiện ích xung quanh như gần khu CNC, các trường đại học, và các trục đường lớn. Khu vực này thuộc TP. Thủ Đức, vốn là vùng ngoại thành trước đây của TP.HCM, với mức giá bất động sản và cho thuê thấp hơn trung tâm quận 1, 3, Bình Thạnh.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương đương
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Tiện ích & Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức | Căn hộ dịch vụ, mini | 28 | Full nội thất, có máy giặt riêng, ban công | 4.5 | Giá hiện tại được đề xuất |
| Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức | Căn hộ mini | 25-30 | Full nội thất, ban công, có máy giặt chung | 3.5 – 4.0 | Tham khảo giá thị trường 2024 |
| Quận 9 cũ (Gần Lê Văn Việt) | Căn hộ dịch vụ | 30 | Full nội thất, tiện ích cơ bản | 4.0 – 4.3 | Giá phổ biến khu vực gần đó |
| Quận Thủ Đức (gần Vinhome, Vincom) | Căn hộ studio | 25-30 | Full nội thất, an ninh tốt, nhiều tiện ích | 4.0 – 4.5 | Ưu thế vị trí, tiện ích |
Nhận xét về mức giá 4,5 triệu/tháng
Giá 4,5 triệu/tháng cho căn hộ 28 m² có nội thất đầy đủ, máy giặt riêng, ban công và nằm gần các tiện ích lớn là mức giá hợp lý nếu bạn ưu tiên sự mới mẻ của tòa nhà và an ninh khu dân cư. Tuy nhiên, xét trên mặt bằng chung của các căn hộ dịch vụ mini trong khu vực TP. Thủ Đức và Quận 9 cũ, mức giá này cao hơn một chút so với các căn tương tự (3,5 – 4,3 triệu/tháng).
Nếu bạn có thể chấp nhận việc máy giặt dùng chung hoặc tòa nhà không quá mới, thì mức giá khoảng 3,8 – 4,0 triệu/tháng là khá hợp lý và có thể thương lượng được.
Đề xuất và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 4,0 triệu/tháng, dựa trên so sánh mức giá chung khu vực, đồng thời nhấn mạnh bạn thuê lâu dài và thanh toán ổn định.
- Nhấn mạnh ưu điểm của bạn như người thuê có trách nhiệm, giữ gìn căn hộ, không gây rối trật tự, sẽ giúp chủ nhà yên tâm và giảm rủi ro.
- Đề nghị trao đổi về một số điều khoản hợp đồng cụ thể như thời gian thanh toán, chi phí quản lý, để giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ nhà.
- Nếu chủ nhà muốn giữ giá 4,5 triệu, có thể đề nghị được ưu đãi thêm tiện ích hoặc dịch vụ (như miễn phí gửi xe, giảm chi phí quản lý…), nhằm tăng giá trị thuê mà không tăng tiền mặt.
Kết luận
Giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong trường hợp căn hộ có nội thất đầy đủ, máy giặt riêng, ban công, tòa nhà mới và an ninh tốt. Tuy nhiên, nếu bạn chú trọng tiết kiệm chi phí hoặc chấp nhận một số tiện ích ít hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 4 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng thị trường khu vực TP. Thủ Đức và Quận 9 cũ.
