Nhận định tổng quan về mức giá 19,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Nguyễn Đình Hoàn, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Nhà mặt tiền Nguyễn Đình Hoàn, nằm trong khu vực phức hợp thương mại dịch vụ tại Sơn Trà, Đà Nẵng, sở hữu nhiều lợi thế đáng kể như diện tích đất rộng 229 m², mặt tiền lớn 12,5m, đường trước nhà rộng 10m, hướng Đông Nam, cùng công trình xây dựng 4 tầng với 8 phòng ngủ và nhiều tiện ích như sân thượng, chỗ để xe hơi.
Giá bán 19,5 tỷ đồng tương đương khoảng 85 triệu đồng/m² (19,5 tỷ / 229 m²). Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Sơn Trà, đặc biệt cho loại nhà lắp ghép 4 tầng.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Bất động sản so sánh 1 (Nhà mặt tiền Lê Đức Thọ, Sơn Trà) | Bất động sản so sánh 2 (Nhà mặt tiền Phạm Văn Đồng, Sơn Trà) | Bất động sản so sánh 3 (Nhà mặt tiền Hoàng Văn Thụ, Sơn Trà) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 229 | 200 | 250 | 220 |
| Mặt tiền (m) | 12,5 | 10 | 12 | 11,5 |
| Số tầng | 4 (lắp ghép) | 3 (kiên cố) | 4 (kiên cố) | 3 (kiên cố) |
| Đường trước nhà (m) | 10 | 12 | 10 | 8 |
| Hướng | Đông Nam | Đông | Đông Nam | Nam |
| Giá bán (tỷ đồng) | 19,5 | 15,0 | 18,0 | 14,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 85 | 75 | 72 | 66 |
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ | Sổ đỏ | Sổ hồng | Sổ đỏ |
Nhận xét và đánh giá mức giá
So sánh với các bất động sản tương đồng gần đây tại khu vực Sơn Trà, mức giá 85 triệu đồng/m² cho nhà lắp ghép 4 tầng là khá cao. Đa số các nhà mặt tiền kiên cố có giá từ 66-75 triệu đồng/m², với diện tích tương đương và vị trí gần tương tự.
Lý do mức giá này được đẩy lên cao có thể do vị trí mặt tiền thuận lợi, đường rộng, hướng đẹp và diện tích lớn. Tuy nhiên, chất lượng công trình dạng lắp ghép thường thấp hơn nhà xây kiên cố, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với phân tích trên, mức giá khoảng 16 – 17 tỷ đồng (tương đương 70-74 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực của căn nhà với tình trạng xây dựng hiện tại và vị trí.
Để thuyết phục chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà lắp ghép 4 tầng không bằng nhà xây kiên cố về độ bền và giá trị sử dụng lâu dài.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà mặt tiền kiên cố với giá thấp hơn, nên mức giá hiện tại có thể khiến người mua tiềm năng e ngại.
- Việc giảm giá giúp giao dịch nhanh, giảm chi phí giữ bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây cho thấy mức giá đề xuất là phù hợp, đảm bảo lợi ích cho người bán mà vẫn hấp dẫn người mua.
Kết luận
Mức giá 19,5 tỷ đồng hiện tại là khá cao và chỉ nên chấp nhận nếu xét về yếu tố vị trí đặc biệt hoặc có tiềm năng khai thác thương mại dịch vụ mạnh mẽ. Trong các trường hợp thông thường, lời khuyên là thương lượng giảm giá về khoảng 16-17 tỷ đồng sẽ có cơ hội bán nhanh và phù hợp với giá trị thực của tài sản.
