Nhận định tổng quan về mức giá 9,2 tỷ cho lô đất 192 m² tại Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 192 m² và mức giá 9,2 tỷ đồng tương đương khoảng 47,92 triệu đồng/m², bất động sản này thuộc loại đất thổ cư, mặt tiền đường 10,5 m hướng Tây Bắc nằm trên đường Nguyễn Đăng Tuân, phường Hoà Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ chính chủ. Vị trí đất nằm gần các tiện ích như trường học cấp 1-3, chợ, siêu thị trong bán kính 1 km, tạo thuận lợi về mặt sinh hoạt và phát triển giá trị.
Đánh giá về mức giá: 47,92 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay, tuy nhiên không phải là bất hợp lý nếu xét về vị trí lô góc, mặt tiền đường nội bộ rộng 10,5 m, gần các tiện ích và đường thông thoáng ra trục lớn Mai Đăng Chơn.
Phân tích so sánh giá đất khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn (đường Nguyễn Đăng Tuân) | 192 | 47,92 | 9,2 | Lô góc, mặt tiền 10,5 m, đường thông thoáng | 2024 Q2 |
| Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn (đường Mai Đăng Chơn) | 180 | 42 – 45 | 7,6 – 8,1 | Đất mặt tiền, gần trường học, đường rộng 7 m | 2024 Q1 |
| Phước Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 200 | 40 – 43 | 8 – 8,6 | Đất thổ cư, đường nhỏ, cách trung tâm 3 km | 2024 Q1 |
| Khu đô thị mới Đa Phước, Ngũ Hành Sơn | 150 | 35 – 40 | 5,25 – 6 | Đất nền, khu dân cư mới, tiện ích đang phát triển | 2023 Q4 |
Nhận xét chi tiết và đề xuất giá hợp lý
So với các lô đất thổ cư khác trong khu vực Ngũ Hành Sơn, mức giá 47,92 triệu đồng/m² cho lô góc mặt tiền đường 10,5 m tại Hoà Quý là cao hơn khoảng 10-15% so với các khu vực ven trục chính Mai Đăng Chơn và cao hơn đáng kể so với các khu đất trong các khu đô thị mới hoặc đường nhỏ hơn.
Tuy nhiên, vị trí lô đất là một điểm cộng lớn với mặt tiền rộng, lô góc thuận tiện cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở cao cấp, gần đầy đủ tiện ích, đường giao thông thuận lợi, pháp lý minh bạch. Do đó, mức giá trên chỉ nên xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc xây dựng các công trình đòi hỏi vị trí đắc địa, mặt tiền lớn.
Nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư với khả năng sinh lời trung bình và giảm thiểu rủi ro thị trường, có thể thương lượng giảm giá từ 5-8% xuống khoảng 8,5 – 8,7 tỷ đồng (tương đương 44-45,3 triệu đồng/m²). Đề xuất này dựa trên phân tích giá khu vực tương đương, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị lô đất vì các lợi thế nổi bật.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Đưa ra các dữ liệu so sánh khu vực nhằm chứng minh mức giá 9,2 tỷ đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh mục đích mua thực tế (ở hoặc đầu tư) và những yếu tố có thể làm giảm giá trị như thời gian giao dịch, chi phí đầu tư phát sinh.
- Đề nghị mức giá khoảng 8,5 – 8,7 tỷ đồng với lý do phù hợp với thị trường và tiềm năng khai thác trong dài hạn.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh nếu giá cả hợp lý, giúp chủ đất giảm áp lực giữ giá cao.
Kết luận
Mức giá 9,2 tỷ đồng cho lô đất 192 m² tại Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn có thể xem là hợp lý nếu khách hàng cần vị trí mặt tiền rộng, lô góc thuận lợi đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc muốn giảm chi phí đầu tư, mức giá tham khảo tốt hơn nên dao động trong khoảng 8,5 – 8,7 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với giá thị trường hiện tại.
