Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Lý Nhật Quang, Quận Sơn Trà
Với diện tích 130 m² và giá chào bán 9,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 75,38 triệu đồng/m², lô đất mặt tiền tại Đường Lý Nhật Quang, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà đang có mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu vực lân cận tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, xét về vị trí và các đặc điểm nổi bật như mặt tiền rộng 5m vuông vức, đường 10,5m rộng thoáng thông ra biển và pháp lý rõ ràng (đã có sổ đỏ), mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt đối với các nhà đầu tư quan tâm giữ giá và phát triển lâu dài.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Nhật Quang, Sơn Trà | Đất thổ cư, mặt tiền | 130 | 75,38 | 9,8 | Vị trí gần biển, đường lớn 10,5m, pháp lý sổ đỏ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Đất thổ cư, mặt tiền biển | 120 | 70 – 80 | 8,4 – 9,6 | Khu vực biển, phát triển du lịch, giá dao động theo vị trí |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Đất thổ cư, mặt tiền | 150 | 50 – 60 | 7,5 – 9 | Gần trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Quận Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng | Đất thổ cư, mặt tiền | 100 | 60 – 70 | 6 – 7 | Khu trung tâm, nhiều tiện ích |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 75,38 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn so với các khu vực Sơn Trà khác, tuy nhiên vẫn hợp lý khi cân nhắc vị trí mặt tiền đường lớn, hướng Bắc, gần biển và tiềm năng phát triển trong tương lai gần. Giá này phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn, ưu tiên vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư lướt sóng, có thể thương lượng giảm giá xuống mức khoảng 65 – 70 triệu đồng/m² (tương đương 8,45 – 9,1 tỷ đồng) sẽ tạo điều kiện hấp dẫn hơn cho người mua đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho người bán.
Cách thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các mức giá thực tế đang giao dịch tại các khu vực lân cận Sơn Trà và trung tâm Đà Nẵng để minh chứng cho mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và sự cạnh tranh của thị trường hiện nay, nhất là với các bất động sản đất nền mặt tiền.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh, thuận tiện để tăng sức hấp dẫn cho người bán.
- Đề cập đến các chi phí pháp lý, thuế, và chi phí phát sinh mà người mua phải chịu để thuyết phục giảm giá nhằm bù đắp một phần chi phí này.
- Nêu bật lợi ích lâu dài khi bán với giá hợp lý, tránh rủi ro chờ đợi kéo dài trên thị trường có thể gây ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Kết luận
Mức giá 9,8 tỷ đồng cho lô đất 130 m² mặt tiền tại Đường Lý Nhật Quang, Sơn Trà là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư dài hạn, ưu tiên vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai. Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá có thể thương lượng xuống khoảng 8,5-9 tỷ đồng để tăng khả năng thanh khoản và phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.
