Nhận định mức giá cho thuê văn phòng tại đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho diện tích 45m² tương đương khoảng 178.000 đồng/m²/tháng. Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, chúng ta cần phân tích dựa trên vị trí, tiện ích, và so sánh với giá thuê văn phòng tương tự trên thị trường khu vực Thanh Xuân và các quận lân cận.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
- Vị trí: Đường Nguyễn Trãi là trục đường lớn, giao thông thuận tiện, thuộc quận Thanh Xuân – quận trung tâm của Hà Nội với nhiều cơ quan, doanh nghiệp, thuận lợi cho việc đặt trụ sở văn phòng.
- Tiện ích đi kèm: Văn phòng trọn gói, đầy đủ nội thất, lễ tân, phòng họp, in ấn, cafe, chỗ để xe ô tô và xe máy, làm việc cả thứ 7, chủ nhật, hỗ trợ đăng ký kinh doanh – đây là các điểm cộng lớn, giúp giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp thuê.
- Diện tích: 45m² là diện tích phù hợp với các công ty vừa và nhỏ, quy mô 3-30 nhân sự.
Bảng so sánh giá thuê văn phòng trọn gói tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội (tháng 6/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 45 | ~178,000 | 8,000,000 | Trọn gói, nội thất đầy đủ, lễ tân, phòng họp, hỗ trợ đăng ký kinh doanh |
| Ngã Tư Sở, Thanh Xuân | 40 | 160,000 | 6,400,000 | Văn phòng trọn gói, cơ bản |
| Phố Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân | 50 | 180,000 | 9,000,000 | Văn phòng trọn gói, đầy đủ tiện ích |
| Ngõ 165, Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy (gần Thanh Xuân) | 45 | 190,000 | 8,550,000 | Văn phòng trọn gói, có lễ tân, phòng họp |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So với mặt bằng chung, mức giá 8 triệu đồng/tháng cho văn phòng 45m² tại đường Nguyễn Trãi là khá hợp lý
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 triệu đồng/tháng (khoảng 165,000 đồng/m²/tháng), lý do như sau:
- Giá thuê khu vực gần đó có một số văn phòng trọn gói mức giá tương đương hoặc thấp hơn nhưng tiện ích không đầy đủ như tòa nhà này.
- Thỏa thuận hợp đồng thuê dài hạn (trên 12 tháng) để chủ đầu tư có sự cam kết ổn định, từ đó có thể được giảm giá tốt hơn.
- Cam kết thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc đảm bảo để tạo sự tin cậy.
Cách thuyết phục chủ đầu tư
Khi đề xuất giá thấp hơn, bạn nên đưa ra các lý do hợp lý và minh bạch:
- Tham khảo giá thị trường tại các văn phòng tương đương trong khu vực.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh rủi ro.
- Trình bày nhu cầu thực tế của công ty, quy mô và khả năng phát triển lâu dài.
Việc thảo luận dựa trên lợi ích đôi bên sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng đồng thuận mức giá hợp lý hơn.
