Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Xã Tân Kiên, Bình Chánh
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 750 m² tại vị trí mặt tiền đường 20m là một mức giá khá cao trong bối cảnh hiện nay của thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh.
Lý do chính là địa điểm này tuy có lợi thế mặt tiền rộng, diện tích lớn, gần các điểm dịch vụ như trường đại học Y khoa PNT, bệnh viện Nhi thành phố và bệnh viện truyền máu huyết học, nhưng Bình Chánh vẫn thuộc khu vực ven đô, chưa có mật độ thương mại và dịch vụ sầm uất như các quận trung tâm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Tân Kiên, Bình Chánh | 750 | 40 | 53 | Mặt tiền đường 20m, gần trường ĐH, BV |
| Quận Bình Tân (gần khu công nghiệp) | 500 – 700 | 20 – 30 | 40 – 60 | Mặt bằng kinh doanh diện tích tương đương |
| Quận 12 (khu dân cư đông đúc) | 600 | 25 | 42 | Mặt bằng mặt tiền đường chính |
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 700 | 70 – 80 | 100 – 114 | Khu vực trung tâm thương mại cao cấp |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
– Với mức giá hiện tại 40 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 53 nghìn đồng/m²/tháng, giá này là cao so với mặt bằng chung của huyện Bình Chánh và các khu vực lân cận có mức phát triển thương mại tương tự.
– Các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương tại Bình Tân hay Quận 12 có giá thuê dao động 40 – 60 nghìn đồng/m²/tháng, trong khi Bình Chánh do còn nhiều đất trống và mật độ kinh doanh chưa cao, mức giá phổ biến thường thấp hơn, khoảng 30 – 45 nghìn đồng/m²/tháng.
– Khu vực Quận 7 hay các quận trung tâm Tp.HCM có giá thuê cao hơn nhiều do mật độ thương mại phát triển mạnh, nhu cầu lớn, tiện ích đồng bộ. Vì vậy, không thể so sánh ngang bằng với khu vực Bình Chánh.
Đề xuất mức giá hợp lý:
- Khoảng 25 – 30 triệu đồng/tháng (tương đương 33,000 – 40,000 đồng/m²/tháng) là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng diện tích rộng 750 m² tại vị trí này.
- Mức giá này vẫn đảm bảo khả năng sinh lời cho chủ mặt bằng khi thu hút được khách thuê ổn định lâu dài.
Chiến lược thương lượng để thuyết phục chủ mặt bằng
Để đạt được mức giá đề xuất, bạn có thể trình bày với chủ mặt bằng như sau:
- Trình bày rõ ràng các số liệu so sánh giá thuê tại các khu vực lân cận có điều kiện tương tự, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh việc giá thuê hợp lý sẽ giúp cho mặt bằng được thuê nhanh, hạn chế thời gian trống và giảm rủi ro thu nhập thất thường.
- Cam kết thuê dài hạn để tạo sự an tâm và ổn định nguồn thu cho chủ mặt bằng.
- Đề xuất mức giá thuê giảm nhẹ để bắt đầu, sau đó có thể thỏa thuận tăng dần theo từng năm hoặc khi khu vực phát triển hơn.
- Đưa ra các phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán 6 tháng hoặc 1 năm một lần để chủ mặt bằng có nguồn tiền lớn ngay từ đầu.
Tổng kết lại, mức giá 40 triệu đồng/tháng là mức giá có thể xem xét nhưng không phải là mức giá tối ưu ở thời điểm hiện tại. Với các lý do đã phân tích, mức giá đề xuất 25 – 30 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, vừa đảm bảo khả năng thu hút khách thuê, vừa giúp chủ mặt bằng duy trì dòng tiền ổn định và lâu dài.
