Nhận xét về mức giá thuê 11 triệu/tháng cho nhà 2 tầng tại An Nhơn, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 2 tầng diện tích 60m², với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, mặt tiền 5m, chiều dài 12m, nằm trên trục đường An Nhơn, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà là tương đối cao.
Lý do:
- Nhà có đặc điểm dính quy hoạch/lộ giới, điều này có thể hạn chế khả năng sửa chữa hoặc mở rộng, ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị sử dụng lâu dài.
- Vị trí tại Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng đang phát triển nhưng không phải là khu vực trung tâm hoặc sầm uất nhất của thành phố.
- Giá thuê nhà mặt phố ở các khu vực tương đương thường dao động thấp hơn mức 11 triệu đồng cho diện tích và cấu trúc tương tự.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường An Hải Bắc, Q. Sơn Trà | 60 | 2 | 2 | 8 – 9 | Nhà mặt phố, đầy đủ nội thất, không dính quy hoạch |
| Phường Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 70 | 2 | 3 | 9 – 10 | Nhà mới, gần biển, tiện nghi đầy đủ |
| Phường An Hải Tây, Q. Sơn Trà | 55 | 2 | 2 | 7 – 8 | Nhà gần trung tâm, mặt tiền nhỏ |
Đề xuất mức giá hợp lý và phương án thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 8 – 9 triệu đồng/tháng, bởi vì:
- Nhà có diện tích và công năng phù hợp cho gia đình hoặc văn phòng nhỏ.
- Đặc điểm dính quy hoạch/lộ giới nên giá phải thấp hơn các nhà tương tự không bị hạn chế này.
- Vị trí không phải trung tâm thành phố hoặc khu vực có giá thuê cao nhất.
Phương án thương lượng:
- Nhấn mạnh điểm hạn chế về quy hoạch, lộ giới sẽ ảnh hưởng đến giá trị sử dụng lâu dài và khả năng cải tạo nhà.
- Tham khảo và trình bày bảng giá thuê khu vực lân cận tương tự, làm cơ sở để đưa ra đề xuất giá thấp hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo tính ổn định, giảm rủi ro cho bên cho thuê.
- Đề nghị giảm giá thuê trong 1-2 tháng đầu nếu có thể để bù đắp chi phí chuyển đến và thiết lập văn phòng/gia đình.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung khu vực với điều kiện hiện tại của căn nhà. Nếu bạn là người thuê, nên thương lượng ở mức khoảng 8 – 9 triệu đồng/tháng dựa trên các lập luận và dữ liệu so sánh nêu trên. Mức giá này vừa đảm bảo hợp lý về mặt chi phí, vừa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
