Nhận định mức giá cho thuê văn phòng 35m² tại Phố Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà Nội
Giá chào thuê hiện tại: 7 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 35m²
Dựa vào thông tin và mức giá này, cần đánh giá dựa trên vị trí, tiện ích kèm theo, loại hình văn phòng và thị trường xung quanh để nhận định mức giá có hợp lý hay không.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
- Phố Dương Đình Nghệ, quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, phát triển mạnh về văn phòng, gần nhiều cơ quan, doanh nghiệp lớn và tiện ích xung quanh.
- Tòa nhà Keangnam là vị trí đắc địa, có cửa kính thoáng, có chỗ để xe máy và ô tô, nhiều tiện ích như phòng họp, lễ tân, in ấn, cafe,… đáp ứng nhu cầu làm việc hiện đại.
- Với các dịch vụ trọn gói, hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp, làm việc ngoài giờ,…, đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị và sự thuận tiện cho khách thuê.
2. So sánh giá thị trường khu vực Cầu Giấy
| Loại văn phòng | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Văn phòng trọn gói (Co-working) | 15 – 50 | 2 – 3 triệu/chỗ ngồi (tương đương 5 – 8 triệu cho 35m²) | Kèm dịch vụ đầy đủ, linh hoạt |
| Văn phòng truyền thống (tòa nhà tiêu chuẩn) | 30 – 50 | 5 – 7 triệu | Chưa bao gồm dịch vụ trọn gói |
| Văn phòng hạng A (Keangnam, Lotte,…) | 35 | 6 – 9 triệu | Có dịch vụ và tiện ích cao cấp |
Dựa vào bảng so sánh, mức giá 7 triệu/tháng cho 35m² tại Keangnam thuộc phân khúc hạng A, có dịch vụ trọn gói là mức giá hợp lý và cạnh tranh với thị trường.
3. Đề xuất và chiến lược thương lượng
Nếu bạn là khách thuê cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6.5 triệu VNĐ/tháng với lý do:
- Thị trường văn phòng co-working có nhiều lựa chọn, mức giá chỗ ngồi chung thấp hơn.
- Diện tích 35m² hơi lớn so với nhu cầu thực tế nếu chỉ cần 3-10 người.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để giảm rủi ro cho chủ đầu tư.
Chiến lược thương lượng nên tập trung nhấn mạnh:
- Cam kết ổn định, lâu dài, không gây phát sinh nhiều chi phí.
- Gợi ý chủ đầu tư có thể linh hoạt giảm nhẹ giá để giữ khách trong bối cảnh cạnh tranh.
- Khẳng định lợi ích quảng bá thương hiệu cho chủ đầu tư khi có khách thuê ổn định.
Kết luận
Mức giá 7 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 35m² tại văn phòng Keangnam là hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng hạng A tại Cầu Giấy và những dịch vụ trọn gói đi kèm. Đây là lựa chọn phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ cần văn phòng hiện đại, đầy đủ tiện ích và vị trí trung tâm.
Nếu muốn thương lượng, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 6.5 triệu VNĐ/tháng với các cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước, nhằm tạo lợi thế đối với chủ đầu tư.
