Nhận định về mức giá 6,95 tỷ đồng cho nhà 2 tầng mặt tiền đường Nguyễn Tường Phổ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 6,95 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng mặt tiền diện tích 66 m² tại vị trí đường Nguyễn Tường Phổ là cao so với mức giá trung bình thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các dữ liệu thực tế và so sánh giá nhà mặt tiền tương tự tại khu vực Liên Chiểu:
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà cần bán | Giá trị chuẩn tại khu vực Liên Chiểu (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Tường Phổ, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu | Đường chính, tiện lợi, giá trung bình từ 80-90 triệu/m² | Vị trí tốt, gần trung tâm quận, thuận tiện giao thông |
| Diện tích | 66 m² (4,5m ngang x ~14,7m dài) | 66 m² | Diện tích phù hợp với nhà mặt tiền 2 tầng, có sân thượng và chỗ để xe hơi |
| Số tầng và công năng | 2 tầng, 3 phòng ngủ, sân thượng, phòng ăn, bếp, đầy đủ công năng | Nhà 2 tầng tiêu chuẩn tại khu vực | Thiết kế hợp lý, phù hợp gia đình trung bình |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng | Yếu tố bắt buộc và tối ưu cho giao dịch | Đảm bảo an toàn pháp lý |
| Giá bán | 6,95 tỷ đồng | 80-90 triệu/m² → 5,28-5,94 tỷ đồng cho 66 m² | Giá bán hiện tại cao hơn khoảng 17% đến 31% so với giá thị trường |
So sánh giá nhà mặt tiền tại Liên Chiểu, Đà Nẵng gần đây (2023-2024)
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 70 | 6,0 | 85,7 | Nhà 2 tầng, mặt tiền rộng 5m |
| Đường Nguyễn Tường Phổ, Liên Chiểu | 60 | 5,2 | 86,7 | Nhà 1 trệt 1 lầu, gần tiện ích |
| Đường Hoàng Thị Loan, Liên Chiểu | 65 | 5,5 | 84,6 | Nhà 2 tầng, pháp lý rõ ràng |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh trên, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 5,7 – 6,0 tỷ đồng (tương đương 86-90 triệu đồng/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường, đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản tốt hơn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn.
- Lưu ý về thời gian chờ bán lâu có thể làm giảm giá trị thực của bất động sản.
- Nhấn mạnh chi phí cần thiết để bảo trì hoặc cải tạo nhà nếu có phát sinh.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, linh hoạt để gia tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 6,95 tỷ đồng hiện tại là cao và không phù hợp với thực trạng thị trường tại quận Liên Chiểu. Nếu người mua có nhu cầu đầu tư hoặc ở lâu dài, nên thương lượng để giảm giá về mức khoảng 5,7 – 6,0 tỷ đồng nhằm đảm bảo hiệu quả về mặt tài chính và khả năng thanh khoản.
Chủ nhà cũng nên cân nhắc điều chỉnh giá để tăng sức cạnh tranh và thu hút người mua trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá mềm hơn.