Nhận định mức giá thuê căn hộ chung cư 35m² tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 5,4 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 35 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tọa lạc tại Đường Đa Mặn Đông 4, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá này có phần cao hơn so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Căn hộ dịch vụ mini tương đương tại Khuê Mỹ (tháng 2024) | Căn hộ dịch vụ mini tại Quận Hải Châu (gần trung tâm Đà Nẵng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30-40 m² | 30-40 m² |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 1 phòng ngủ, 1 WC | 1 phòng ngủ, 1 WC | 1 phòng ngủ, 1 WC |
| Tiện ích nội thất | Đầy đủ, có ban công, cửa sổ, thang máy, nhà xe | Đầy đủ cơ bản, có thang máy, ban công nhỏ | Đầy đủ, ban công hướng Đông hoặc Nam |
| Vị trí | Ngũ Hành Sơn, gần bệnh viện, ĐH Kinh tế, FPT | Khu Khuê Mỹ, gần biển, chợ | Trung tâm thành phố, tiện giao thông |
| Giấy tờ pháp lý | Sổ hồng riêng | Sổ hồng hoặc hợp đồng thuê chính chủ | Sổ hồng riêng |
| Giá thuê | 5,4 triệu/tháng | 4,0 – 4,8 triệu/tháng | 5,0 – 5,6 triệu/tháng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 5,4 triệu/tháng cao hơn mức phổ biến tại khu vực Khuê Mỹ từ 10-35%. Tuy nhiên, so với khu vực trung tâm Quận Hải Châu, mức giá này tương đương hoặc hơi thấp hơn, trong khi vị trí căn hộ lại nằm trong khu vực Ngũ Hành Sơn, gần nhiều tiện ích lớn và biển. Do đó, mức giá này có thể chấp nhận được nếu căn hộ có trang bị nội thất cao cấp và bảo đảm chất lượng dịch vụ tốt.
Nếu chủ nhà muốn tăng sức cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh, có thể cân nhắc giảm giá thuê xuống khoảng 4,8 – 5 triệu/tháng. Đây là mức giá hợp lý, vừa giữ được giá trị căn hộ, vừa tạo sức hút với phân khúc khách hàng tìm thuê căn hộ mini dịch vụ tiện nghi tại khu vực này.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các dữ liệu so sánh về giá thuê căn hộ mini tại khu vực xung quanh, nhấn mạnh mức giá trung bình phổ biến là 4,0 – 4,8 triệu/tháng.
- Phân tích nhu cầu thị trường hiện tại, với nhiều căn hộ dịch vụ mini tương tự đang có mức giá thấp hơn, nếu không điều chỉnh giá, căn hộ có thể khó cho thuê nhanh.
- Nhấn mạnh việc giảm nhẹ giá thuê không làm giảm giá trị căn hộ mà giúp tăng tỷ lệ lấp đầy, giảm thời gian bỏ trống, từ đó tối ưu lợi nhuận dài hạn.
- Đề xuất thỏa thuận thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán từng tháng, giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê, giúp thu hút khách hàng nhanh hơn.
- Khuyến nghị nâng cấp hoặc duy trì chất lượng nội thất và dịch vụ đi kèm để xứng đáng với mức giá thuê đã đề xuất.
