Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Đức Thọ, Phường 15, Quận Gò Vấp
Giá thuê 72 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 500 m² tại vị trí mặt tiền Đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp có thể được đánh giá là mức giá cao nhưng không phải là không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này chỉ phù hợp với các mô hình kinh doanh có doanh thu cao hoặc có kế hoạch sử dụng lâu dài, hiệu quả để bù đắp chi phí thuê.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Đức Thọ, P.15, Gò Vấp | 500 | 72 | 144 | Mặt tiền kinh doanh, nhà 1 trệt 1 lầu + sân thượng, đã có sổ |
| Đường Quang Trung, P.10, Gò Vấp | 300 | 40 | 133 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực đông dân cư |
| Đường Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | 450 | 60 | 133 | Mặt bằng kinh doanh, gần chợ, tiện kinh doanh đa ngành |
| Đường Nguyễn Văn Công, P.3, Gò Vấp | 400 | 50 | 125 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực trung tâm, đã có sổ |
Phân tích mức giá thuê và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê hiện tại tại Lê Đức Thọ là 144 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 8-15% so với các vị trí tương tự trong Quận Gò Vấp. Nguyên nhân có thể do:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích lớn, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh như quán cafe, phòng gym, nha khoa…
- Nhà mới xây dựng, có sân thượng, 1 trệt 1 lầu, tạo điều kiện mở rộng kinh doanh.
- Đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, tăng tính an toàn pháp lý.
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và mô hình có doanh thu cao, mức giá 72 triệu đồng/tháng là chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là ngắn hạn hoặc mô hình kinh doanh chưa chắc chắn, bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 65-68 triệu đồng/tháng (tương đương 130-136 nghìn đồng/m²/tháng) nhằm đảm bảo hiệu quả chi phí.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Khẳng định ý định thuê lâu dài và thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất cam kết thuê ít nhất 2 năm, hoặc đặt cọc nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch để chứng minh khả năng trả tiền thuê đều đặn.
- Đề nghị giảm giá thuê từ 5-10% so với giá hiện tại để phù hợp mức giá thị trường và tạo sự cạnh tranh.
- Thương lượng các điều khoản khác như miễn phí hoặc giảm giá điện nước, phí dịch vụ để giảm chi phí tổng thể.
Kết luận
Mức giá 72 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 500 m² tại địa chỉ này là hợp lý trong trường hợp bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài, mô hình kinh doanh có doanh thu tốt và cần vị trí mặt tiền đắc địa. Ngược lại, nếu bạn cần thuê để thử nghiệm kinh doanh hoặc thời gian thuê ngắn hạn, nên thương lượng mức giá giảm xuống khoảng 65-68 triệu đồng/tháng để hạn chế rủi ro và tối ưu chi phí.
