Nhận định về mức giá 9,8 tỷ đồng cho nhà 4 tầng, 90m² tại đường Tiên Sơn 18, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 9,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích 90m², tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, với những lợi thế nổi bật của bất động sản này như:
- Vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn (2/9, Núi Thành, Xô Viết Nghệ Tĩnh), thuận tiện di chuyển.
- Gần các tiện ích giáo dục (Đại học Kiến Trúc, Đại học Đông Á), thương mại (Lotte Mart, chợ Đầu Mối) và giải trí (Helio).
- Nhà xây dựng kiên cố, mới, thiết kế đầy đủ tiện nghi với 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng, sân phơi, bếp và phòng ăn riêng biệt.
- Đường trước nhà rộng 6m, có chỗ để xe hơi thuận lợi.
- Pháp lý rõ ràng với sổ hồng/sổ đỏ.
Thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh tại trung tâm Hải Châu, nơi có mật độ dân cư đông đúc, tiềm năng phát triển cao.
Phân tích dữ liệu so sánh thực tế
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại BĐS | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiên Sơn 18, Hải Châu, Đà Nẵng | 90 | 4 | Nhà mặt tiền | 9,8 | 108,9 | Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, nhà mới |
| Đường 2/9, Hải Châu, Đà Nẵng | 85 | 3 | Nhà mặt tiền | 8,0 | 94,1 | Vị trí kinh doanh sầm uất, nhà mới |
| Đường Núi Thành, Hải Châu, Đà Nẵng | 100 | 4 | Nhà mặt tiền | 9,0 | 90,0 | Vị trí trung tâm, nhà cũ cần sửa |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hải Châu, Đà Nẵng | 95 | 4 | Nhà mặt tiền | 8,5 | 89,5 | Nhà mới, gần tiện ích |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, giá trung bình các căn nhà mặt tiền 4 tầng diện tích tương đương trong khu vực dao động từ 8,5 tỷ đến 9,0 tỷ đồng, tương ứng giá khoảng 89 – 100 triệu/m². Mức giá 9,8 tỷ đồng hiện tại của căn nhà trên Tiên Sơn 18 là mức cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
Điều này có thể được giải thích bởi vị trí cực kỳ thuận tiện, nhà mới cứng, và tiềm năng phát triển lâu dài. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, mức giá 9,0 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý và dễ tiếp cận hơn trên thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đề xuất các luận điểm sau:
- Giá bán hiện tại cao hơn mặt bằng chung từ 8-15%, cần điều chỉnh để tạo sức hấp dẫn cho khách hàng.
- Khách hàng tiềm năng thường cân nhắc kỹ lưỡng giữa vị trí và giá bán, mức giá 9,0 tỷ sẽ mở rộng cơ hội bán nhanh, giảm thời gian chào bán.
- Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có xu hướng cạnh tranh, giá tốt sẽ tạo lợi thế hơn so với các căn tương tự.
Kết luận
Giá 9,8 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm và nhà mới xây dựng, phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh. Tuy nhiên, với mặt bằng giá hiện nay, mức giá 9,0 tỷ đồng sẽ mang tính cạnh tranh cao hơn, giúp giao dịch nhanh và hiệu quả hơn.
