Nhận xét chung về mức giá thuê phòng trọ 19m² tại Thành phố Thủ Đức
Mức giá 3,65 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 19m² tại khu vực Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung phòng trọ cùng loại tại khu vực này, đặc biệt khi xét về diện tích phòng. Tuy nhiên, việc đánh giá mức giá này có hợp lý hay không còn phụ thuộc vào các yếu tố đi kèm như chất lượng căn hộ, tiện ích và vị trí.
Phòng được mô tả là căn hộ dịch vụ mới, chưa qua sử dụng, nội thất gỗ cao cấp, máy lạnh, nước nóng lạnh, hệ thống an ninh như camera 24/7, khoá vân tay, phòng cháy chữa cháy, wifi, cùng với vị trí đối diện Global City Đỗ Xuân Hợp – một khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Những yếu tố này tăng giá trị và có thể biện minh cho mức giá cao hơn phòng trọ bình thường.
So sánh giá thuê phòng trọ tương đương tại Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Trang bị Nội thất & Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Long B (quận 9 cũ) | 18-20 | Cơ bản, không nội thất, wifi thường | 2,2 – 2,8 | Phòng trọ bình dân |
| Phường Phước Long B, căn hộ dịch vụ | 18-20 | Đầy đủ nội thất, máy lạnh, an ninh cao | 3,2 – 3,6 | Phòng dịch vụ cao cấp |
| Gần Global City, căn hộ dịch vụ mới | 19 | Full nội thất gỗ, an ninh bảo mật, tiện ích đầy đủ | 3,65 | Phòng chuẩn cao cấp, mới 100% |
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 3,65 triệu đồng/tháng tương đối sát với mặt bằng giá căn hộ dịch vụ mới, đầy đủ tiện ích tại vị trí đắc địa gần Global City. Tuy nhiên, giá này vẫn cao hơn khoảng 0,05-0,45 triệu đồng so với phòng dịch vụ cùng khu vực nếu xét về tiêu chuẩn tương đương.
Đề xuất mức giá hợp lý và thuyết phục chủ nhà
Để đạt được thỏa thuận giá thuê hợp lý, bạn có thể đề nghị mức giá khoảng 3,3 đến 3,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng chất lượng phòng và các tiện ích đi kèm đồng thời giúp người thuê giảm bớt gánh nặng chi phí.
Với chủ nhà, bạn có thể đưa ra lập luận như sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn căn hộ dịch vụ tương tự trong khu vực với giá thấp hơn, nên giảm nhẹ giá sẽ giúp phòng nhanh chóng được thuê, tránh tình trạng phòng để trống kéo dài.
- Việc đồng ý mức giá này giúp chủ nhà duy trì lượng khách thuê ổn định, giảm thiểu rủi ro về thời gian trống và chi phí quản lý.
- Người thuê cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn phòng và có thể thuê lâu dài, tạo nguồn thu nhập ổn định cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà muốn giữ nguyên mức giá, bạn nên cân nhắc thêm lợi ích từ chất lượng phòng mới, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi để đưa ra quyết định cuối cùng.
