Nhận định chung về giá bán nhà tại đường Nguyễn Hàm Ninh, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chính xác về bất động sản tại đường Nguyễn Hàm Ninh, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, nhà 2 tầng với diện tích đất 100m², diện tích sàn 176m², có 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, pháp lý rõ ràng đã có sổ đỏ, được chủ nhà xây dựng kiên cố với thiết kế hiện đại đang được rao bán với giá 5,59 tỷ đồng tương ứng mức giá khoảng 55 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại hình | Thời điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hàm Ninh, Hòa Xuân | 100 | 5,59 | 55,9 | Nhà mặt phố 2 tầng | 2024 Q2 | Rao bán thực tế |
| Đường 7.5m, Hòa Xuân | 90 | 4,5 | 50 | Nhà 2 tầng, mới xây | 2024 Q1 | Batdongsan.com.vn |
| Đường 5m, Hòa Xuân | 95 | 4,2 | 44,2 | Nhà 2 tầng | 2024 Q1 | Chotot.vn |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cẩm Lệ | 105 | 5,3 | 50,5 | Nhà phố 2 tầng | 2024 Q2 | Alonhadat.com.vn |
Nhận xét về mức giá 5.59 tỷ đồng
So sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực Hòa Xuân và Quận Cẩm Lệ, mức giá 55 triệu/m² cho nhà 2 tầng mặt tiền đường 5.5m với diện tích 100m² là cao hơn trung bình thị trường từ 10-20%. Các căn nhà khác có vị trí tương đương và diện tích gần bằng thường được chào bán quanh mức 44-50 triệu/m².
Điểm cộng cho căn nhà này là thiết kế đẹp, xây dựng kiên cố, đầy đủ công năng và pháp lý rõ ràng, nằm trên mặt đường rộng 5.5m có lề 3m, tuy nhiên hạ tầng xung quanh và giá bất động sản khu vực Hòa Xuân chưa đạt mức tăng trưởng quá mạnh trong 6 tháng qua.
Vì thế, giá 5,59 tỷ đồng là mức giá cao nếu xét về mặt giá trị thị trường hiện tại, và chỉ phù hợp trong trường hợp người mua đánh giá rất cao chất lượng xây dựng, vị trí mặt tiền đường rộng và sẵn sàng trả giá cao để vào ở ngay hoặc đầu tư lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên dữ liệu thị trường, một mức giá hợp lý và dễ tiếp cận hơn sẽ là khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 48-50 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thực tế so với các sản phẩm tương tự, đồng thời vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận hợp lý.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các dữ liệu thị trường minh bạch, dẫn chứng các căn nhà tương tự với giá bán thấp hơn.
- Nêu bật ưu điểm của căn nhà như thiết kế, pháp lý, chất lượng xây dựng để cho thấy giá đề xuất là hợp lý và không làm giảm giá trị căn nhà.
- Nhấn mạnh xu hướng giá trị BĐS hiện tại và khả năng giao dịch nhanh nếu giảm giá phù hợp, tránh tình trạng hàng tồn lâu ảnh hưởng đến giá trị.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để tăng tính cạnh tranh với các căn nhà khác trên thị trường, giúp bán nhanh và tiết kiệm chi phí quảng cáo, thời gian.
Kết luận
Mức giá 5,59 tỷ đồng hiện tại là mức giá khá cao so với thị trường Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Nếu người mua không quá gấp và muốn thương lượng, việc đề xuất mức giá từ 4,8 đến 5 tỷ đồng là hoàn toàn hợp lý và dễ thuyết phục chủ nhà hơn. Người mua nên chuẩn bị đầy đủ dữ liệu so sánh để tăng hiệu quả thương lượng và đạt được giao dịch tốt nhất.
