Check giá "HẺM XE HƠI-HƯƠNG LỘ 3-31m2-CHỈ 4 tí xíu"

Nhận định mức giá

Giá 4,349 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 31 m² tại Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân với giá khoảng 140,29 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản nhà hẻm xe hơi trong khu vực. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí gần Aeon Tân Phú, hẻm xe hơi, nhà nở hậu, cùng với pháp lý đã có sổ và khu dân cư an ninh thì mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên sự tiện ích, an ninh và hạ tầng đồng bộ.

Phân tích chi tiết giá thành

So sánh với các sản phẩm tương tự gần đây

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thực tế, mức giá khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng (tương đương 122 – 129 triệu/m² sử dụng) là hợp lý hơn cho căn nhà với diện tích đất 31 m² và tiện ích như trên.

Để thuyết phục chủ nhà, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh giá bán các căn tương tự trong khu vực đều ở mức thấp hơn khoảng 10-15% so với giá đang đề xuất.
• Diện tích đất nhỏ, chỉ 31 m², trong khi giá/m² nhà vượt khá cao mặt bằng chung.
• Yếu tố thương lượng do nhu cầu thanh khoản nhanh của chủ nhà (nếu có thông tin).
• Cam kết mua nhanh, làm việc trực tiếp, không qua trung gian giúp đẩy nhanh thủ tục.
• Đề xuất mức giá 3,9 tỷ làm điểm giữa để đôi bên dễ đồng thuận.

Kết luận, giá 4,349 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu người mua ưu tiên vị trí và tiện ích, tuy nhiên mức giá đề xuất từ 3,8 đến 4,0 tỷ sẽ hợp lý và sát với thị trường hơn.