Nhận định về mức giá thuê 21 triệu/tháng căn hộ Diamond Century, Quận Tân Phú
Với căn hộ 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích rộng 121m², nội thất đầy đủ, tầng thấp view công viên tại khu cao cấp Celadon City, mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng hiện đang được chủ nhà chào thuê.
Đánh giá chung: Mức giá 21 triệu/tháng cho căn hộ này là cao hơn mặt bằng chung
Dữ liệu so sánh giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận Tân Phú
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Celadon City (tương tự) | 100 – 120 | 3 | View công viên, nội thất đầy đủ | 18 – 20 | Tầng trung, không kèm chỗ đậu ô tô |
| Jamona City (Quận 7, gần Tân Phú) | 110 – 130 | 3 | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm | 17 – 19 | Giá trung bình khu vực lân cận |
| Chung cư Bình Tân | 110 – 125 | 3 | Cơ bản, ít tiện ích | 13 – 16 | Giá thấp hơn do tiện ích và vị trí |
Phân tích chi tiết
– So với các căn hộ tương tự trong Celadon City, mức giá 21 triệu/tháng cao hơn khoảng 5-10% so với giá phổ biến 18-20 triệu đồng/tháng, nhưng có điểm cộng là chỗ đậu ô tô định danh – điều hiếm hoi trong khu vực và rất thuận tiện cho khách thuê có xe hơi.
– So với các dự án lân cận, mức giá này cũng tương đối cao, đặc biệt khi xét đến việc tầng thấp thường có giá thuê thấp hơn tầng cao do view bị hạn chế. Tuy nhiên, view công viên yên tĩnh, ban công rộng 6 mét có thể là yếu tố khiến giá tăng.
– Nếu khách thuê ưu tiên sự yên tĩnh, tiện ích cao cấp và vị trí trong khu đô thị nổi tiếng, giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá đề xuất: 18 – 19 triệu đồng/tháng sẽ là con số hợp lý hơn, vừa cạnh tranh trên thị trường, vừa phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế của căn hộ trong bối cảnh tầng thấp.
– Lý do đề xuất giảm giá:
- Thị trường chung tại Quận Tân Phú và khu vực xung quanh có nhiều lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ với giá thuê thấp hơn.
- Tầng thấp thường bị đánh giá thấp về view so với tầng cao, nên cần có mức giá hấp dẫn hơn để thu hút khách.
- Đối thủ cạnh tranh tại Celadon City cũng có căn hộ tương tự với giá thuê thấp hơn đôi chút.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh trên thị trường, nếu giá giữ nguyên 21 triệu, khả năng thuê nhanh sẽ bị hạn chế.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định, bù lại việc giảm giá thuê.
- Trình bày phân tích so sánh giá và lợi ích của việc có khách thuê nhanh, tránh thời gian trống kéo dài.
Kết luận
Mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng cho căn hộ tại Diamond Century là cao hơn mặt bằng chung nhưng không phải là vô lý
