Nhận định mức giá đất tại đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá 5,85 tỷ cho diện tích khoảng 90m², tương đương 65 triệu/m², đất thổ cư trong hẻm xe hơi tại khu vực này thuộc Thành phố Thủ Đức có những điểm cần lưu ý như sau:
- Vị trí: Đất nằm gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, và giao thông thuận lợi, rất phù hợp cho nhu cầu ở và đầu tư.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng riêng, minh bạch và hỗ trợ vay ngân hàng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Hẻm xe hơi, chiều ngang 4m và chiều dài 20m đảm bảo thuận tiện cho việc xây dựng và sinh hoạt.
Phân tích so sánh giá đất khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lã Xuân Oai, gần chợ Tăng Nhơn Phú | 90 | 5.85 | 65 | Thổ cư, hẻm xe hơi | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Lê Văn Việt, gần trung tâm hành chính | 85 | 5.1 | 60 | Thổ cư, hẻm oto | Giao dịch thực tế 2024 |
| Quốc lộ 1A, phường Long Thạnh Mỹ | 100 | 6.1 | 61 | Thổ cư, mặt tiền hẻm lớn | Giao dịch thực tế 2024 |
| Đường Tam Đa, gần trường đại học | 88 | 5.3 | 60.2 | Thổ cư, hẻm xe máy | Giao dịch thực tế 2024 |
Nhận xét về mức giá hiện tại và đề xuất
So sánh với các giao dịch thực tế gần đây, mức giá 65 triệu/m² cao hơn khoảng 7-8% so với mức giá phổ biến từ 60 – 61 triệu/m² tại khu vực tương tự trong Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, do vị trí đất rất gần các tiện ích trọng điểm, hẻm xe hơi và pháp lý rõ ràng, mức giá này vẫn có thể được coi là hợp lý nếu người mua ưu tiên sự thuận tiện và tiềm năng phát triển lâu dài.
Nếu mua để đầu tư hoặc có kế hoạch xây dựng nhà ở ngay, mức giá này chấp nhận được, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đất Thành phố Thủ Đức đang có xu hướng tăng nhẹ do hạ tầng và quy hoạch phát triển.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để tiết kiệm chi phí hoặc đầu tư ngắn hạn, khách hàng có thể thương lượng để đưa giá xuống khoảng 5,5 – 5,6 tỷ (tương đương 61-62 triệu/m²). Đây là mức giá hợp lý hơn khi so với các giao dịch thực tế và vẫn đảm bảo giá trị tiềm năng cho người bán.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây với mức giá 60-61 triệu/m², thấp hơn giá chào bán hiện tại.
- Nhấn mạnh nhu cầu mua chắc chắn và khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà tránh rủi ro thị trường.
- Đề xuất mức giá 5,5 – 5,6 tỷ đồng dựa trên giá thị trường hiện tại và tiềm năng phát triển thực tế.
- Nhắc đến chi phí phát sinh có thể có như sửa chữa, hoàn thiện hạ tầng hẻm, tạo điều kiện để thương lượng giảm giá.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể nhận thấy sự hợp lý và thiện chí của người mua, từ đó đồng ý giảm giá hoặc ít nhất không giữ giá quá cao so với thị trường hiện hành.
