Nhận định mức giá căn hộ chung cư Bluhouse An Trung View
Giá bán 2,75 tỷ đồng cho căn hộ 58 m², tương đương khoảng 47,41 triệu đồng/m² tại khu vực quận Sơn Trà, Đà Nẵng, là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ mới bàn giao trong khu vực trung tâm.
Phân tích chi tiết
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Bluhouse An Trung View (Ngô Quyền, Sơn Trà) | 58 | 2,75 | 47,41 | Chưa bàn giao | Sổ hồng riêng, vị trí trung tâm, view sông |
| Dragon Hill Residence (Ngô Quyền, Sơn Trà) | 60 | 2,4 | 40 | Đã bàn giao | Gần biển, tiện ích đầy đủ |
| Sunshine Marina (Phước Mỹ, Sơn Trà) | 55 | 2,2 | 40 | Đã bàn giao | View biển, tiện ích cao cấp |
| F Home (An Hải Tây, Sơn Trà) | 60 | 2,1 | 35 | Đã bàn giao | Vị trí tương tự, tiện ích trung bình |
Nhận xét thị trường và đề xuất
Dựa trên các dự án căn hộ cùng quận Sơn Trà và vị trí tương đương, giá khoảng 40 – 45 triệu đồng/m² là mức hợp lý hơn cho căn hộ chưa bàn giao với diện tích và tiện ích như Bluhouse An Trung View.
Nếu khách hàng quan tâm, có thể thương lượng mức giá từ 2,3 – 2,5 tỷ đồng (tương đương 39,7 – 43 triệu đồng/m²) để phù hợp hơn với giá thị trường và trạng thái căn hộ chưa bàn giao.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thực tế của các dự án tương tự trong khu vực để minh chứng rằng giá hiện tại của căn hộ đang cao hơn mặt bằng chung đáng kể.
- Nhấn mạnh trạng thái chưa bàn giao tạo ra rủi ro thời gian và chi phí phát sinh cho người mua, nên cần giảm giá để bù đắp rủi ro này.
- Đề nghị thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch để chủ nhà yên tâm và có thể chấp nhận mức giá hợp lý hơn.
- Đưa ra lý do hợp tác lâu dài, tạo uy tín để thuận lợi thương lượng các điều khoản khác ngoài giá bán.
Kết luận
Giá 2,75 tỷ đồng cho căn hộ 58 m² tại vị trí trung tâm Sơn Trà chưa bàn giao là cao và chưa thật sự hợp lý. Mức giá hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay nên dao động khoảng 2,3 – 2,5 tỷ đồng. Đây là mức giá dễ tiếp cận hơn với người mua và phù hợp với giá chung các dự án tương tự.
