Nhận xét về mức giá 4,9 tỷ đồng cho Nhà 2 Tầng trên đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 4,9 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 70m² (7m mặt tiền), nằm trong kiệt 3m trên đường Tôn Đản là khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm khu vực Quận Cẩm Lệ hiện nay. Tuy nhiên, với các ưu điểm về vị trí gần trường học, chợ, khu dân cư sầm uất cùng thiết kế trẻ trung, đầy đủ nội thất, căn nhà vẫn có tiềm năng đầu tư hoặc ở nếu khách hàng có nhu cầu thực sự.
Phân tích chi tiết mức giá
| Loại Bất Động Sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà trong hẻm 3m, 2 tầng, 3PN, Quận Cẩm Lệ | 70 | Đường Tôn Đản, gần chợ, trường học | 4,9 | ~70 | Giá đề xuất hiện tại |
| Nhà trong hẻm 3-4m, 2 tầng, 3PN, Quận Cẩm Lệ | 80 – 90 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ | 3,5 – 4,5 | ~45 – 50 | Dữ liệu tham khảo gần đây |
| Nhà mặt tiền đường 7-10m, Quận Cẩm Lệ | 70 – 100 | Vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ | 5,5 – 6,5 | ~65 – 70 | Giá cao hơn nhưng vị trí đẹp hơn |
Đánh giá và đề xuất
So với các căn nhà trong hẻm có đường trước nhà từ 3-4m tại Quận Cẩm Lệ, mức giá trung bình dao động khoảng 45-50 triệu/m², tương đương 3,5 – 4,5 tỷ cho căn nhà có diện tích từ 80-90m². Giá 4,9 tỷ tương đương 70 triệu/m² là cao, chủ yếu do diện tích nhỏ hơn và vị trí gần mặt tiền hơn.
Nếu nhà có thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ và hướng Tây Bắc, thì mức giá có thể chênh lệch cao hơn một chút. Tuy nhiên, đường vào chỉ 3m, chưa phải là hẻm rộng, nên việc di chuyển sẽ hạn chế phần nào giá trị.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 4,2 – 4,4 tỷ đồng. Đây là mức giá cân bằng giữa vị trí, diện tích và tiện ích khu vực, phù hợp với khả năng thanh khoản của nhà trong hẻm tại Cẩm Lệ.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường: Dẫn chứng các căn nhà tương tự trong khu vực có giá 45-50 triệu/m².
- Nhấn mạnh hạn chế về đường vào 3m: Điều này ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và tiện ích sử dụng, nên giá cần điều chỉnh phù hợp.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh và hỗ trợ vay 80%: Giúp chủ nhà có thể bán nhanh, giảm chi phí thời gian và rủi ro.
- Đưa ra các lợi ích khi bán nhanh: Tránh rủi ro thị trường biến động, tiết kiệm chi phí bảo trì, thuế,…
Kết luận
Mức giá 4,9 tỷ đồng cho căn nhà trong hẻm 3m tại đường Tôn Đản là cao hơn mặt bằng chung trên thị trường. Tuy nhiên, nếu khách hàng ưa thích thiết kế và vị trí, đồng thời có nhu cầu ở thực thì mức giá này vẫn có thể cân nhắc. Để giao dịch thuận lợi, việc thương lượng giảm xuống khoảng 4,2 – 4,4 tỷ đồng sẽ là hợp lý và khả thi hơn.
