Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 9 triệu/tháng tại đường Nguyễn Khuyến, Bình Thạnh
Mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 60 m² tại vị trí quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhưng vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ tùy vào điều kiện cụ thể.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
Để đánh giá chính xác mức giá thuê, chúng ta cần so sánh với các mặt bằng tương tự về vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là khu vực Phường 12 và các tuyến đường lân cận.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Khuyến, Phường 12, Bình Thạnh | 60 | 9 | Mặt bằng tầng trệt, sân rộng, có phòng riêng có thể làm phòng lạnh, gần trung tâm quận | 2024 |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 55 | 8 – 9 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực trung tâm, không có sân rộng | 2024 |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 65 | 10 – 11 | Mặt bằng mặt tiền, đông dân cư, phù hợp kinh doanh, không có sân trước | 2024 |
| Đường Bình Quới, Bình Thạnh | 60 | 7 – 8 | Mặt bằng kinh doanh, ít tiện ích sân bãi, khu vực ít lưu lượng khách | 2024 |
Qua bảng so sánh, mặt bằng tại đường Nguyễn Khuyến với mức giá 9 triệu đồng/tháng là mức giá nằm trong khung hợp lý so với các mặt bằng tương đương trong quận Bình Thạnh. Việc có sân rộng, phòng riêng và mặt bằng tầng trệt là những điểm cộng giúp tăng tính sử dụng và tiện ích cho khách thuê, đặc biệt phù hợp với mô hình kinh doanh café, trà.
Trong những trường hợp nào mức giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý?
- Khi khách thuê cần một mặt bằng có không gian sân rộng để phục vụ khách hoặc để xe thuận tiện.
- Khi cần mặt bằng có phòng riêng để ngăn làm phòng lạnh hoặc khu vực riêng biệt phục vụ điều kiện kinh doanh.
- Khi muốn mặt bằng đã trang bị sẵn đồ dùng, có thể vào hoạt động ngay, tiết kiệm chi phí setup.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá đề xuất: 8 – 8,5 triệu đồng/tháng. Lý do mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với giá thị trường cùng với các điều kiện:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh đang có sự cạnh tranh và nhiều lựa chọn cho khách thuê tại Bình Thạnh.
- Chi nhánh hiện tại chưa phù hợp phong cách nên chủ nhà có động lực cho thuê nhanh, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Khách thuê có thể cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
Cách thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ.
- Trình bày rõ ràng về kế hoạch kinh doanh để đảm bảo mặt bằng sẽ được sử dụng hiệu quả, tránh để trống gây thiệt hại.
- Đề nghị được xem xét giảm giá thuê khoảng 5-10% để bù đắp chi phí đầu tư cải tạo hoặc trang trí lại mặt bằng theo phong cách riêng.
- Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt (ví dụ thanh toán 3 tháng/lần) để giảm áp lực tài chính cho khách thuê và tạo sự thuận tiện.
Kết luận
Mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60 m² tại đường Nguyễn Khuyến, Bình Thạnh là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu khách thuê có ý định thuê lâu dài và có khả năng thanh toán ổn định, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 8 – 8,5 triệu đồng/tháng để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả hai bên. Việc thương lượng nên tập trung vào cam kết thuê lâu dài, sự ổn định và tính khả thi của mô hình kinh doanh nhằm thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
