Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 130 m² tại đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 được xem là mức giá cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay, nhất là khi xét về phân khúc mặt bằng kinh doanh dạng building có quy mô 1 hầm, 5 lầu, có thang máy và hệ thống PCCC.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thị Thập, Q7 | 130 | Mặt bằng kinh doanh building | 70 (đề xuất) | Giá chủ đầu tư đưa ra |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Q7 | 120-150 | Mặt bằng kinh doanh building | 50-60 | Giá thị trường trung bình, có thang máy, vị trí trung tâm |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Q7 | 100-140 | Mặt bằng kinh doanh building | 40-55 | Vị trí gần trung tâm, ít thang máy |
| Phú Mỹ Hưng, Q7 | 100-130 | Mặt bằng kinh doanh building | 60-65 | Khu vực cao cấp, chất lượng cơ sở vật chất tốt |
Nhận xét và đề xuất
Giá 70 triệu đồng/tháng là ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực Quận 7, đặc biệt là khi so sánh với các tòa nhà có quy mô và tiện ích tương tự. Mặc dù vị trí trung tâm và kết cấu tòa nhà có thang máy, PCCC là điểm cộng nhưng mức giá này có thể làm giảm khả năng tiếp cận khách thuê đa dạng, đặc biệt các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup.
Với kinh nghiệm thị trường, mức giá 50-60 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn để tăng sức cạnh tranh và thu hút khách thuê lâu dài. Mức giá này vẫn phản ánh được chất lượng và vị trí tốt nhưng đồng thời phù hợp với ngân sách của nhiều đối tượng khách hàng hơn.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh đến tính ổn định của khách thuê dài hạn hơn là mức giá cao nhưng rủi ro bỏ trống tài sản.
- Phân tích mức giá thuê trung bình tại khu vực, phản ánh thực tế thị trường để chủ nhà thấy rằng mức giá 70 triệu có thể khó cạnh tranh.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá hợp lý, tạo nguồn thu ổn định và giảm thiểu chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề cập đến việc nâng cao khả năng quảng bá và hỗ trợ quảng cáo mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi để nhanh chóng cho thuê.
Kết luận
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng hiện tại là cao hơn mức thị trường và phù hợp chỉ trong trường hợp khách thuê có nhu cầu đặc biệt hoặc khả năng tài chính rất mạnh, cần vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và không ngại chi phí.
Với phần lớn khách thuê tiềm năng, mức giá hợp lý hơn sẽ rơi vào khoảng 50-60 triệu đồng/tháng, đồng thời giúp chủ nhà rút ngắn thời gian cho thuê và duy trì ổn định nguồn thu.
