Nhận xét về mức giá cho thuê 150 triệu/tháng tại địa chỉ 567, Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
Thông tin cho thuê mặt bằng kinh doanh với diện tích 500 m², tọa lạc tại vị trí đắc địa Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh. Mức giá mà chủ nhà đề xuất là 150 triệu/tháng đang được xem xét so với mức giá công bố chi tiết cho từng tầng và toàn tòa nhà.
Phân tích mức giá cho thuê so với thị trường hiện tại
| Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Giá thuê tham khảo (triệu VND/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tầng trệt | 200 | 400,000 | 80 | Đã sửa chữa mới, trang bị điều hòa, thang máy |
| Tầng 1 | 200 | 350,000 | 70 | Trang bị điện, điều hòa, thang máy |
| Tầng 2 | 100 | 295,000 | 29.5 | Cùng trang bị như trên |
| Tổng cộng | 500 | — | 179.5 triệu | Giá thuê theo từng tầng tính tổng |
| Thuê cả tòa (800 m²) | 800 | ~275,000 | 220 triệu | Giá thuê trọn gói tháng |
Phân tích: Giá thuê theo từng tầng khi cộng lại là khoảng 179.5 triệu/tháng cho 500 m². Trong khi đó, mức giá đề xuất 150 triệu/tháng cho diện tích tương đương là rõ ràng thấp hơn 16.5% so với giá tính toán dựa trên bảng giá công bố.
So sánh với thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê tham khảo (VND/m²/tháng) | Giá thuê ước tính (triệu VND/tháng) | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình | 500 | 300,000 – 400,000 | 150 – 200 triệu | Có thang máy, điều hòa, an ninh tốt |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 500 | 280,000 – 350,000 | 140 – 175 triệu | Vị trí tương đương, ít tiện ích hơn |
Nhận định: Mức giá thuê 150 triệu/tháng cho mặt bằng 500 m² tại vị trí này là hợp lý và có phần cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực. Đây là mức giá thấp hơn so với tính toán dựa trên giá từng tầng, và cũng phù hợp với giá thị trường khi xét đến các tiện ích như thang máy, điều hòa, hệ thống an ninh, báo cháy, và mặt hình LED quảng cáo.
Đề xuất mức giá và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Để đạt được thỏa thuận thuê với giá 150 triệu/tháng, bạn có thể đưa ra những lập luận sau:
- Thanh toán ổn định và lâu dài: Cam kết thuê tối thiểu 2-3 năm giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Không đòi hỏi sửa chữa hoặc nâng cấp thêm: Mặt bằng đã được sửa chữa mới, bạn sẽ không gây áp lực chi phí cho chủ nhà.
- Hỗ trợ quảng bá mặt bằng: Sử dụng mặt hình LED quảng cáo và tổ chức sự kiện giúp tăng giá trị thương hiệu cho tòa nhà.
- So sánh giá thị trường: Dẫn chứng mức giá cạnh tranh trong khu vực để chứng minh đề xuất là hợp lý.
Nếu chủ nhà mong muốn mức giá cao hơn, bạn có thể đề nghị mức tăng nhẹ lên khoảng 160 triệu/tháng với các điều kiện thanh toán linh hoạt hoặc trả trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá thuê 150 triệu/tháng cho 500 m² mặt bằng kinh doanh tại 567, Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh là hợp lý và có giá trị cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Việc đàm phán ở mức giá này hoàn toàn khả thi nếu khách thuê đưa ra cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định.
