Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 74 Lê Đình Cẩn, Quận Bình Tân
Dựa trên các thông tin về vị trí, diện tích, và giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Bình Tân, mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 20m² được đánh giá là tương đối hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể:
- Vị trí mặt bằng gần các tuyến đường lớn như Lê Đình Cẩn, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 1A và các tiện ích như chợ, trường học giúp thuận tiện cho hoạt động kinh doanh nhỏ hoặc dịch vụ giáo dục.
- Diện tích 20m² phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ như lớp học dạy kèm, văn phòng đại diện hoặc kinh doanh bán lẻ quy mô nhỏ.
- Giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 75.000 đồng/m²/tháng, thuộc phân khúc giá thấp đến trung bình so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Tân (TP.HCM)
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 74 Lê Đình Cẩn (Tin đăng) | 20 m² | 1.5 | 75 | Hoàn thiện cơ bản, gần chợ, thuận tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Tên Lửa, Bình Tân | 25 m² | 2.0 | 80 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
| Đường Hương lộ 2, Bình Tân | 18 m² | 1.2 | 66.7 | Hẻm nhỏ, ít lưu lượng khách |
| Đường Bình Long, Bình Tân | 20 m² | 1.8 | 90 | Mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư |
Đánh giá mức giá và đề xuất cho người thuê
So với mức giá thị trường một số địa điểm tương đương trong Quận Bình Tân, giá 1,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20m² tại Lê Đình Cẩn là hợp lý nếu bạn chỉ cần một không gian nhỏ gọn, hoàn thiện cơ bản và ưu tiên vị trí gần các tiện ích công cộng.
Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng yêu cầu mặt bằng mặt tiền hoặc diện tích sử dụng lớn hơn cùng các tiện nghi tốt hơn, mức giá này có thể thấp hơn so với thị trường.
Đề xuất thương lượng giá với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá 1,2 triệu đồng/tháng cho diện tích 20m² với các lý do sau:
- Diện tích nhỏ, không phải mặt tiền chính, phù hợp với các hoạt động kinh doanh nhỏ nên giá thuê nên giảm nhẹ để thu hút khách thuê lâu dài.
- So sánh với mặt bằng cùng khu vực có giá thuê trung bình từ 66.7 nghìn đồng/m² đến 80 nghìn đồng/m², mức giá 1,2 triệu đồng (tương đương 60 nghìn đồng/m²) là mức giá cạnh tranh, hợp lý.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà yên tâm về tính ổn định.
Việc đưa ra đề xuất này cần đi kèm với sự thể hiện thiện chí và đưa ra các ưu điểm của người thuê như sử dụng mặt bằng đúng mục đích, không làm hư hại tài sản, đảm bảo vệ sinh để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
