Nhận định mức giá thuê nhà phố tại KDC Park Riverside, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức
Dựa trên các đặc điểm của căn nhà phố liền kề diện tích 75m² (5x15m), kết cấu 1 trệt, 2 lầu, có 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản, vị trí tại khu dân cư Park Riverside, Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu (Quận 9 cũ), mức giá 16 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là một mức giá có phần cao hơn so với mặt bằng chung khu vực tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh mức giá
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Phòng vệ sinh | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Hữu (KDC Park Riverside) | Nhà phố liền kề | 75 | 4 | 3 | 16 | Nội thất cơ bản, sẵn nhận nhà |
| Phường Long Trường, Tp Thủ Đức | Nhà phố liền kề | 70 – 80 | 3 – 4 | 2 – 3 | 12 – 14 | Nhà mới, gần trung tâm, nội thất cơ bản |
| Phường Tăng Nhơn Phú B, Tp Thủ Đức | Nhà phố liền kề | 75 | 4 | 3 | 13 – 15 | Gần các tiện ích, giao thông thuận lợi |
| Phường Phước Long B, Tp Thủ Đức | Nhà phố liền kề | 70 | 3 | 2 | 11 – 13 | Giá thuê phổ biến khu vực |
Nhận xét về mức giá 16 triệu đồng/tháng
Mức giá 16 triệu đồng/tháng có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề có diện tích và số phòng tương đương tại các khu vực lân cận thuộc Tp Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu căn nhà có nội thất hoàn thiện hơn mức cơ bản, hoặc có thêm các tiện ích đi kèm như an ninh tốt, không gian sống yên tĩnh, gần các tiện ích đặc biệt (trường học, trung tâm thương mại), hoặc chủ nhà chấp nhận hợp đồng thuê dài hạn thì mức giá này có thể được cân nhắc.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh, một mức giá thuê hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phù hợp với điều kiện thị trường, vừa đảm bảo sức cạnh tranh cho căn nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đề xuất:
- Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 1 năm) nhằm đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê 3 tháng hoặc 6 tháng một lần để tăng tính an toàn tài chính.
- Chăm sóc, sử dụng tài sản đúng cách để tránh hư hỏng, giảm chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- So sánh với các căn tương tự đang cho thuê quanh khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Như vậy, việc giảm giá từ 16 triệu xuống khoảng 13-14 triệu đồng sẽ giúp căn nhà trở nên hấp dẫn hơn đối với người thuê, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà.
