Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại KDC Việt Sing, Thuận An, Bình Dương
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 125 m² tại khu vực KDC Việt Sing, phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố thị trường và đặc điểm bất động sản.
Phân tích chi tiết về giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đ/tháng) | Giá thuê/m² (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| KDC Việt Sing, Thuận An | 125 | 7.000.000 | 56.000 | Hoàn thiện cơ bản, tầng 1, văn phòng/mặt bằng kinh doanh |
| Đường D1, Thuận An (tham khảo 2024) | 100 – 150 | 6.000.000 – 8.000.000 | 50.000 – 60.000 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh, hoàn thiện cơ bản |
| Khu vực Bình Dương trung tâm | 100 – 130 | 7.500.000 – 9.000.000 | 65.000 – 75.000 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí đắc địa hơn |
Nhận định mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 7 triệu đồng cho 125 m² tương đương khoảng 56.000 đồng/m²/tháng thuộc mức trung bình – hơi thấp so với mặt bằng giá khu vực Thuận An và KDC Việt Sing hiện nay. Đây là mức giá khá hợp lý nếu xét về mặt bằng hoàn thiện cơ bản, vị trí nằm trên trục đường chính nhưng chưa phải là vị trí trung tâm hoặc sầm uất nhất.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Phù hợp với những doanh nghiệp, cá nhân mới khởi nghiệp hoặc có nguồn vốn hạn chế, cần mặt bằng kinh doanh, văn phòng với chi phí thuê thấp.
- Phù hợp khi mặt bằng có hạn chế về thiết kế, trang bị nội thất chưa hoàn thiện cao cấp hoặc chưa có nhiều tiện ích kèm theo.
- Phù hợp khi chủ nhà có nhu cầu cho thuê nhanh, không muốn để trống lâu nên đưa giá cạnh tranh trên thị trường.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá 6,5 triệu đồng/tháng (khoảng 52.000 đồng/m²) với các luận điểm sau:
- Giá thuê này vẫn ở mức cạnh tranh so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, tránh rủi ro mặt bằng trống kéo dài cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng tốt, thanh toán tiền thuê đúng hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- So sánh với một số mặt bằng tương tự có giá thấp hơn một chút, ví dụ như các mặt bằng cùng khu vực được cho thuê khoảng 6 – 6,5 triệu đồng/tháng.
Việc thương lượng này giúp hai bên cùng có lợi: bên thuê giảm được chi phí, bên cho thuê có khách thuê ổn định và nhanh chóng.
