Nhận định chung về mức giá 3,38 tỷ đồng cho nhà tại Quận Tân Bình
Nhà 2 tầng diện tích sử dụng 40 m², mặt tiền 3,5 m, chiều dài 6,5 m, hướng Tây Bắc, thuộc khu vực ngõ hẻm tại phường 5, Quận Tân Bình, với pháp lý đầy đủ (đã có sổ) và nội thất hoàn thiện cơ bản đang được chào bán ở mức 3,38 tỷ đồng tương đương khoảng 160,95 triệu/m².
Đây là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Nhà đang bán | Nhà tham khảo 1 (Quận Tân Bình, 2024) | Nhà tham khảo 2 (Quận Tân Bình, 2024) | Nhà tham khảo 3 (Gần sân bay Tân Sơn Nhất) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 40 | 45 | 38 | 42 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 3.38 | 3.1 | 2.95 | 3.5 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 160.95 | 68.89 | 77.63 | 83.33 |
| Kết cấu | 2 tầng, hoàn thiện cơ bản | 2 tầng, sửa chữa nhẹ | 1 tầng, cũ | 2 tầng, hoàn thiện |
| Vị trí | Ngõ, cách sân bay 7 phút | Ngõ, cách sân bay 15 phút | Ngõ, cách sân bay 20 phút | Ngõ, cách sân bay 5 phút |
Nhận xét chi tiết
– Các nhà tham khảo có giá/m² dao động từ 68,89 đến 83,33 triệu đồng, thấp hơn đáng kể so với mức 160,95 triệu đồng/m² của nhà đang bán.
– Nhà đang bán có ưu điểm vị trí gần sân bay và khu dân trí cao, an ninh tốt, điều này góp phần nâng giá.
– Kết cấu nhà hoàn thiện cơ bản 2 tầng cũng là điểm cộng so với một số nhà tham khảo chỉ 1 tầng hoặc cần sửa chữa nhiều.
– Tuy nhiên, giá hiện tại có phần cao hơn thị trường chung gần gấp đôi về giá/m², điều này có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản nhanh hoặc thu hút nhiều khách mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Mức giá từ 2,8 đến 3,0 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, tương đương giá/m² khoảng 70-75 triệu đồng, phù hợp với mặt bằng chung và vẫn phản ánh lợi thế vị trí cũng như kết cấu nhà.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể trình bày:
- So sánh kỹ càng giá thị trường với các sản phẩm tương tự để minh chứng giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Lưu ý về yếu tố ngõ hẻm, diện tích nhỏ và khả năng sửa chữa, nâng cấp thêm để chủ nhà hiểu rõ nhu cầu của khách mua.
- Nêu rõ thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay để tạo động lực giảm giá.
- Đề xuất mức giá 2,9 tỷ đồng như một điểm giữa hợp lý, giảm bớt áp lực tài chính cho người mua và vẫn đảm bảo giá trị cho người bán.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, giao dịch sẽ có khả năng thành công nhanh chóng hơn, trong khi người mua cũng nhận được sản phẩm phù hợp với mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay.
