Nhận định chung về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp
Qua thông tin các tin đăng cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp, có thể thấy mức giá thuê dao động khá đa dạng tùy theo diện tích, vị trí, kết cấu và tiện ích đi kèm. Các mức giá tiêu biểu:
- Diện tích từ 300 – 520 m², giá thuê từ 65 – 90 triệu/tháng.
- Diện tích lớn hơn 800 m², giá thuê khoảng 130 triệu/tháng.
- Mặt bằng có kết cấu hiện đại, nhiều tiện ích (thang máy, 2 lầu), diện tích lớn 1200 m² có giá lên tới 250 triệu/tháng.
Do đó, mức giá 65 triệu/tháng cho diện tích 1200 m² tại Đường Quang Trung, Phường 8 là không hợp lý, thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung thị trường.
Phân tích chi tiết mức giá 65 triệu/tháng cho 1200 m² trên đường Quang Trung
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu, tiện ích | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Quang Trung, P8, Gò Vấp | 1200 | 2 lầu, thang máy, mặt bằng trống suốt, có sổ | 65 | 0.054 | Giá quá thấp so với tiện ích và diện tích |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | 400 | 2 lầu, thang máy | 250 | 0.625 | Giá thị trường cho mặt bằng tương tự |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 520 | Điện 3fa | 77 | 0.148 | Giá tương đối hợp lý |
| Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Gò Vấp | 309 | Không ghi rõ | 90 | 0.291 | Giá cao do vị trí tốt |
Nhận xét về mức giá 65 triệu/tháng
Mức giá này tương đương chỉ khoảng 54.000 đồng/m²/tháng cho một mặt bằng có diện tích lớn, kết cấu 2 lầu, thang máy và vị trí mặt tiền đường lớn tại Gò Vấp. Trong khi đó, các mặt bằng có diện tích nhỏ hơn nhiều (300-520 m²) đã có giá thuê từ 77 triệu đến 250 triệu/tháng (tương đương 0.15 đến 0.62 triệu/m²/tháng). Điều này cho thấy mức giá 65 triệu/tháng là quá thấp, không phản ánh đúng giá trị thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng chung, mức giá cho thuê hợp lý cho mặt bằng 1200 m² tại vị trí Đường Quang Trung, Phường 8, Gò Vấp với kết cấu và tiện ích như trên nên dao động trong khoảng:
- 180 – 220 triệu/tháng (tương đương 0.15 – 0.18 triệu/m²/tháng)
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản:
- Trình bày bảng so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự để chứng minh mức giá hiện tại không hợp lý.
- Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài, đóng tiền ổn định để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá mở đầu thấp hơn một chút (khoảng 150 triệu/tháng), sau đó thương lượng tăng dần lên mức 180-200 triệu/tháng.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn, hoặc thanh toán trước nhiều tháng để có ưu đãi về giá.
Kết luận
Mức giá 65 triệu/tháng cho 1200 m² mặt bằng kinh doanh tại Đường Quang Trung, Gò Vấp là quá thấp so với giá thị trường hiện tại và tiện ích mặt bằng. Để hợp lý, mức giá nên điều chỉnh lên khoảng 180 – 220 triệu/tháng tùy điều kiện thương lượng. Nhà đầu tư hoặc người thuê cần có chiến lược đàm phán dựa trên dữ liệu thị trường để đạt được mức giá tốt nhất.
