Check giá "SIÊU HIẾM Q11 – DT 24M2 SỔ HỒNG RIÊNG VUÔNG ĐẸP – GIÁ 2,95 TỶ"

Nhận định tổng quan về mức giá 2,95 tỷ đồng cho nhà 24m² tại Quận 11

Mức giá 2,95 tỷ đồng tương đương khoảng 122,92 triệu đồng/m² cho một căn nhà diện tích 24m² tại khu vực Quận 11, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cùng loại hình, vị trí và diện tích trong khu vực.

Nhà có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, nằm trong hẻm rộng khoảng 3 mét, gần bệnh viện Chợ Rẫy, trên tuyến đường Lê Đại Hành – 3/2, giao thông thuận tiện đi sang Quận 10 và trung tâm thành phố. Kết cấu 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ cũng là một điểm cộng.

Nhưng với diện tích nhỏ chỉ 24m² và kết cấu hiện trạng nhà cũ cần sửa chữa hoặc xây mới, mức giá này phản ánh một phần giá trị vị trí trung tâm và tiềm năng phát triển, nhưng vẫn có thể được xem là cạnh tranh cao, thậm chí hơi vượt mức so với các giao dịch thực tế trong khu vực.

Phân tích so sánh giá bất động sản tương tự tại Quận 11

Nhận xét chi tiết dựa trên bảng so sánh

Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 2,95 tỷ cho 24m² (~123 triệu/m²) là cao hơn đáng kể so với các căn nhà tương tự khác tại Quận 11, nơi giá/m² phổ biến dao động trong khoảng 89 – 109 triệu đồng.

Đặc biệt, căn nhà có diện tích nhỏ, kết cấu cũ, cần sửa chữa hoặc xây mới thì mức giá cao hơn 10-30% so với mặt bằng là không hoàn toàn hợp lý nếu xét về giá trị thực tế và tiềm năng khai thác ngay lập tức.

Tuy nhiên, vị trí gần bệnh viện Chợ Rẫy, tiện giao thông đi lại và pháp lý chuẩn là điểm mạnh giúp nâng giá trị bất động sản này.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 2,5 – 2,7 tỷ đồng (tương đương 104 – 112 triệu đồng/m²), phù hợp với chất lượng nhà hiện tại và các giao dịch thực tế trong khu vực.

Để thuyết phục chủ nhà, có thể trình bày các luận điểm sau:

• Phân tích thị trường với các căn nhà tương tự có giá thấp hơn, điều này giúp đảm bảo giao dịch nhanh và tránh bị tồn kho lâu.
• Nêu rõ tình trạng nhà cần sửa chữa hoặc xây mới, chi phí phát sinh sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.
• Khẳng định tính pháp lý và vị trí là điểm cộng nhưng không đủ để nâng giá vượt trội so với mặt bằng.
• Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch để giúp chủ nhà tránh rủi ro và chi phí phát sinh do thời gian chờ bán lâu.

Việc đưa ra mức giá hợp lý và có cơ sở như trên sẽ tăng khả năng đàm phán thành công và đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.