Nhận định về mức giá bán căn hộ tại Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức
Giá bán 2,67 tỷ đồng cho căn hộ 74 m², tương đương khoảng 36,08 triệu đồng/m², là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện tại. Dưới đây sẽ là phân tích chi tiết để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Vị trí / Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tổng (tỷ đồng) | Tình trạng BĐS | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư C3 Man Thiện (BĐS hiện tại) | 74 | 36,08 | 2,67 | Đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản | Căn góc, tầng 5, sổ hồng riêng |
| Chung cư The Sóng (Phường Tăng Nhơn Phú A) | 70-75 | 34 – 38 | 2,5 – 2,85 | Đã bàn giao, full nội thất | Gần tiện ích, giá tham khảo đầu 2024 |
| Chung cư Scenic Valley 2 (Quận 7 lân cận) | 70-80 | 32 – 35 | 2,24 – 2,8 | Đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ |
| Chung cư Jamila (Phước Long B, Thành phố Thủ Đức) | 70-80 | 33 – 37 | 2,3 – 2,96 | Đã bàn giao, full nội thất | Tiện ích tốt, giao thông thuận lợi |
Nhận xét về mức giá 2,67 tỷ đồng (36,08 triệu/m²)
– Mức giá này nằm trong khoảng trung bình trên thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt cho căn góc có diện tích vừa phải, vị trí tầng trung (tầng 5) và hoàn thiện cơ bản.
– So với các dự án cùng khu vực như The Sóng hay Jamila, giá này không quá cao nhưng cũng không có nhiều lợi thế về nội thất hoàn thiện hay tiện ích vượt trội.
– Khu vực có nhiều tiện ích như gần ga metro, trường học, và giao thông công cộng thuận lợi, điều này góp phần hỗ trợ giá bán.
– Tuy nhiên, căn hộ chỉ có 1 phòng vệ sinh và hoàn thiện cơ bản, nên việc so sánh với các căn hộ full nội thất tương đương sẽ khiến mức giá này tương đối cao nếu khách mua cần thêm chi phí hoàn thiện.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 2,5 – 2,55 tỷ đồng (tương đương 33,8 – 34,5 triệu/m²), phản ánh đúng giá trị thực tế của căn hộ hoàn thiện cơ bản và các tiện ích khu vực.
– Nếu chủ nhà đồng ý giảm khoảng 120 – 170 triệu đồng, người mua tránh được việc phải đầu tư thêm nhiều chi phí cải tạo nội thất.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
+ Trình bày so sánh mức giá thực tế các căn hộ tương tự trong khu vực với điều kiện hoàn thiện tương đương.
+ Nhấn mạnh chi phí dự kiến phải đầu tư thêm nếu mua căn này với giá 2,67 tỷ mà chưa hoàn thiện nội thất.
+ Đưa ra cam kết giao dịch nhanh chóng vì sẵn sàng mua ngay nếu giảm giá.
+ Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí công chứng để tạo lợi thế cho chủ nhà.
Kết luận
Giá 2,67 tỷ đồng không phải là mức giá quá cao nhưng cũng không có nhiều ưu thế trong bối cảnh thị trường Thành phố Thủ Đức hiện nay. Nếu nhu cầu mua để ở và không muốn mất nhiều thời gian hoàn thiện, người mua có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 2,5 – 2,55 tỷ đồng để có được mức giá hợp lý, đảm bảo tính cạnh tranh và tiết kiệm chi phí tổng thể. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá để tăng sức hút và rút ngắn thời gian bán hàng.
