Nhận xét tổng quan về mức giá 1,1 tỷ đồng cho căn nhà tại Phường Tân Vạn, Thành phố Biên Hòa
Căn nhà phố liền kề với diện tích sử dụng 80 m² (4,5m x 12m chiều ngang x chiều dài), có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và hướng cửa chính Nam, tọa lạc tại Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường Tân Vạn, TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Nhà được hoàn thiện cơ bản, có pháp lý đầy đủ (đã có sổ), trong hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển.
Giá 1,1 tỷ đồng tương ứng khoảng 13,75 triệu đồng/m² diện tích đất (1,1 tỷ / 80 m²) hoặc 20,56 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, được xem là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường BĐS tại Biên Hòa hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá bất động sản tương tự
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Vạn, Biên Hòa | Nhà phố liền kề | 80 | 2 | 1,1 | 13,75 (tính theo diện tích sử dụng) | Hoàn thiện cơ bản, hẻm xe hơi, sổ đỏ đầy đủ |
| Phường Tân Vạn, Biên Hòa | Nhà phố liền kề | 75 – 85 | 2 | 1,2 – 1,3 | 15 – 16 | Nhà mới, hoàn thiện cao cấp, gần chợ, trường học |
| Phường Tân Tiến, Biên Hòa | Nhà phố liền kề | 70 – 80 | 2 | 1,0 – 1,1 | 13 – 14 | Hẻm xe hơi, vị trí trung tâm |
| Phường Long Bình, Biên Hòa | Nhà phố liền kề | 60 – 70 | 2 | 0,9 – 1,0 | 14 – 15 | Hoàn thiện cơ bản, hẻm xe hơi |
Nhận định về mức giá và đề xuất thương lượng
– Mức giá 1,1 tỷ đồng cho nhà 2 tầng, diện tích 80m² với vị trí thuận tiện, pháp lý đầy đủ và hẻm xe hơi là mức giá hợp lý, phù hợp với mặt bằng giá tại khu vực Phường Tân Vạn và các khu vực lân cận trong TP. Biên Hòa.
– Tuy nhiên, nếu nhà mới hoàn thiện cao cấp hơn hoặc vị trí gần chợ, trường học hơn nữa thì mức giá có thể tăng lên khoảng 1,2 – 1,3 tỷ đồng.
– Với tình trạng hiện tại, nếu người mua muốn có thêm ưu đãi, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,05 – 1,07 tỷ đồng để thương lượng với chủ nhà. Lý do để thương lượng:
- Nhà hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp.
- Mặc dù hẻm xe hơi nhưng không phải mặt tiền đường lớn.
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá cạnh tranh.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh mong muốn mua nhanh, giao dịch thuận tiện, làm việc chính chủ, tránh phát sinh chi phí. Điều này có thể tạo động lực để chủ nhà chấp nhận giảm nhẹ giá.
Kết luận
Giá 1,1 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Biên Hòa cho căn nhà có diện tích và các đặc điểm như trên. Người mua nên cân nhắc thương lượng nhẹ để có lợi hơn, nhưng không nên kỳ vọng giảm sâu quá vì giá đã sát mặt bằng chung. Việc chốt nhanh sẽ giúp đảm bảo cơ hội sở hữu bất động sản phù hợp.
