Nhận định giá bán 20,5 tỷ đồng cho nhà phân lô 5 tầng tại phố Vĩnh Phúc, Ba Đình, Hà Nội
Giá bán đưa ra là 20,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 52 m², diện tích sử dụng 260 m², với giá khoảng 394,23 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Ba Đình
| Tiêu chí | Nhà phân lô Vĩnh Phúc, Ba Đình (Tin đăng) | Giá tham khảo khu Ba Đình (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 52 m² | 40-60 m² | Diện tích trung bình phù hợp với nhà phân lô khu trung tâm Ba Đình. |
| Diện tích sử dụng | 260 m² (5 tầng) | Khoảng 180-250 m² | Diện tích sử dụng lớn hơn mức phổ biến, tạo không gian rộng rãi. |
| Giá/m² sử dụng | 394,23 triệu đồng/m² | 350-420 triệu đồng/m² | Giá khá sát với mặt bằng khu vực, không quá cao so với nhà phân lô VIP. |
| Vị trí | Phố Vĩnh Phúc, Ba Đình, liền kề Tây Hồ, Cầu Giấy, khu phân lô VIP | Vị trí trung tâm Hà Nội, khu vực dân trí cao, tiện ích đầy đủ | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, nhiều tiện ích hỗ trợ. Đây là điểm cộng lớn. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn | Yêu cầu bắt buộc cho giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng tăng thêm độ an tâm khi xuống tiền. |
| Tiện ích và thiết kế | 7 phòng ngủ, 6+ nhà vệ sinh, nội thất cao cấp, ô tô tránh | Nhà phân lô cao cấp, thiết kế hiện đại, phù hợp kinh doanh đa dạng | Thiết kế đa năng, có thể dùng để ở hoặc kinh doanh, tăng giá trị sử dụng. |
Đánh giá tổng quan
Giá 20,5 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực trung tâm Ba Đình với nhà phân lô có diện tích sử dụng lớn, thiết kế hiện đại, nhiều phòng ngủ và khu vực kinh doanh sầm uất. Vị trí gần các quận trọng điểm Hà Nội như Tây Hồ, Cầu Giấy và tiện ích đồng bộ cũng là điểm cộng.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ nhưng cần xác minh tính hợp pháp và không có tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp có đúng như mô tả hay không.
- Xem xét khả năng kinh doanh hoặc cho thuê: Nếu mục đích đầu tư, cần khảo sát nhu cầu thuê văn phòng, spa, phòng khám tại khu vực.
- Khả năng tài chính và thương lượng giá: Mức giá này có thể thương lượng nhẹ do thị trường có sự cạnh tranh.
- Đánh giá hạ tầng giao thông tương lai: Các dự án phát triển quanh khu vực có thể ảnh hưởng giá trị bất động sản.
Kết luận
Đây là một sản phẩm nhà phân lô VIP, thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa tại trung tâm Ba Đình, đáp ứng được nhiều nhu cầu sử dụng từ ở đến kinh doanh. Giá bán 20,5 tỷ đồng là phù hợp và có thể xem xét đầu tư nếu người mua đáp ứng được các điều kiện tài chính và thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, hiện trạng.
